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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 485/mese
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rend. lordo9,8%
Rend. netto8,8%
Recupero11,3 anni
- Capitale investito
- US$ 65,9 k
- Affitto effettivo
- US$ 485,5/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 65,3 k | US$ 5,8 K | — | US$ 65,3 k | US$ 5,2 K |
| 2 | US$ 67,9 k | US$ 11,7 k | — | US$ 67,9 k | US$ 13,6 k |
| 3 | US$ 70,6 k | US$ 17,5 k | — | US$ 70,6 k | US$ 22,2 k |
| 4 | US$ 73,4 k | US$ 23,3 k | — | US$ 73,4 k | US$ 30,8 k |
| 5 | US$ 76,4 k | US$ 29,1 k | — | US$ 76,4 k | US$ 39,6 k |
| 6 | US$ 79,4 k | US$ 35 k | — | US$ 79,4 k | US$ 48,5 k |
| 7 | US$ 82,6 k | US$ 40,8 k | — | US$ 82,6 k | US$ 57,5 k |
| 8 | US$ 85,9 k | US$ 46,6 k | — | US$ 85,9 k | US$ 66,6 k |
| 9 | US$ 89,4 k | US$ 52,4 k | — | US$ 89,4 k | US$ 75,9 k |
| 10 | US$ 92,9 k | US$ 58,3 k | — | US$ 92,9 k | US$ 85,3 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.