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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 2.154/mese
ROI3,8%
Cap rate4%
Rend. lordo4,2%
Rend. netto3,8%
Recupero26,4 anni
- Capitale investito
- US$ 682,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 2,2 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 676 k | US$ 25,8 k | — | US$ 676 k | US$ 19,3 k |
| 2 | US$ 703 k | US$ 51,7 k | — | US$ 703 k | US$ 72,2 k |
| 3 | US$ 731,2 k | US$ 77,5 k | — | US$ 731,2 k | US$ 126,2 k |
| 4 | US$ 760,4 k | US$ 103,4 k | — | US$ 760,4 k | US$ 181,3 k |
| 5 | US$ 790,8 k | US$ 129,2 k | — | US$ 790,8 k | US$ 237,5 k |
| 6 | US$ 822,5 k | US$ 155,1 k | — | US$ 822,5 k | US$ 295 k |
| 7 | US$ 855,4 k | US$ 180,9 k | — | US$ 855,4 k | US$ 353,8 k |
| 8 | US$ 889,6 k | US$ 206,8 k | — | US$ 889,6 k | US$ 413,8 k |
| 9 | US$ 925,2 k | US$ 232,6 k | — | US$ 925,2 k | US$ 475,2 k |
| 10 | US$ 962,2 k | US$ 258,4 k | — | US$ 962,2 k | US$ 538,1 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.