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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 2.959/mese
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rend. lordo5,8%
Rend. netto5,2%
Recupero19,2 anni
- Capitale investito
- US$ 682,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 3 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 676 k | US$ 35,5 k | — | US$ 676 k | US$ 29 k |
| 2 | US$ 703 k | US$ 71 k | — | US$ 703 k | US$ 91,6 k |
| 3 | US$ 731,2 k | US$ 106,5 k | — | US$ 731,2 k | US$ 155,2 k |
| 4 | US$ 760,4 k | US$ 142 k | — | US$ 760,4 k | US$ 220 k |
| 5 | US$ 790,8 k | US$ 177,6 k | — | US$ 790,8 k | US$ 285,9 k |
| 6 | US$ 822,5 k | US$ 213,1 k | — | US$ 822,5 k | US$ 353 k |
| 7 | US$ 855,4 k | US$ 248,6 k | — | US$ 855,4 k | US$ 421,4 k |
| 8 | US$ 889,6 k | US$ 284,1 k | — | US$ 889,6 k | US$ 491,2 k |
| 9 | US$ 925,2 k | US$ 319,6 k | — | US$ 925,2 k | US$ 562,3 k |
| 10 | US$ 962,2 k | US$ 355,1 k | — | US$ 962,2 k | US$ 634,8 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.