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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 2.472/mese
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rend. lordo4,5%
Rend. netto4,1%
Recupero24,4 anni
- Capitale investito
- US$ 724,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 2,5 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 717,6 k | US$ 29,7 k | — | US$ 717,6 k | US$ 22,8 k |
| 2 | US$ 746,3 k | US$ 59,3 k | — | US$ 746,3 k | US$ 81,1 k |
| 3 | US$ 776,2 k | US$ 89 k | — | US$ 776,2 k | US$ 140,6 k |
| 4 | US$ 807,2 k | US$ 118,7 k | — | US$ 807,2 k | US$ 201,4 k |
| 5 | US$ 839,5 k | US$ 148,3 k | — | US$ 839,5 k | US$ 263,3 k |
| 6 | US$ 873,1 k | US$ 178 k | — | US$ 873,1 k | US$ 326,5 k |
| 7 | US$ 908 k | US$ 207,6 k | — | US$ 908 k | US$ 391,1 k |
| 8 | US$ 944,3 k | US$ 237,3 k | — | US$ 944,3 k | US$ 457,1 k |
| 9 | US$ 982,1 k | US$ 267 k | — | US$ 982,1 k | US$ 524,6 k |
| 10 | US$ 1 M | US$ 296,6 k | — | US$ 1 M | US$ 593,5 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.