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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 324/mese
ROI4,8%
Cap rate5%
Rend. lordo5,3%
Rend. netto4,8%
Recupero21 anni
- Capitale investito
- US$ 81,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 324/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 80,8 k | US$ 3,9 K | — | US$ 80,8 k | US$ 3,1 K |
| 2 | US$ 84 k | US$ 7,8 K | — | US$ 84 k | US$ 10,2 k |
| 3 | US$ 87,3 k | US$ 11,7 k | — | US$ 87,3 k | US$ 17,5 k |
| 4 | US$ 90,8 k | US$ 15,5 k | — | US$ 90,8 k | US$ 24,9 k |
| 5 | US$ 94,5 k | US$ 19,4 k | — | US$ 94,5 k | US$ 32,4 k |
| 6 | US$ 98,2 k | US$ 23,3 k | — | US$ 98,2 k | US$ 40 k |
| 7 | US$ 102,2 k | US$ 27,2 k | — | US$ 102,2 k | US$ 47,9 k |
| 8 | US$ 106,3 k | US$ 31,1 k | — | US$ 106,3 k | US$ 55,8 k |
| 9 | US$ 110,5 k | US$ 35 k | — | US$ 110,5 k | US$ 64 k |
| 10 | US$ 114,9 k | US$ 38,9 k | — | US$ 114,9 k | US$ 72,3 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.