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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 2.342/mese
ROI3,2%
Cap rate3,3%
Rend. lordo3,5%
Rend. netto3,2%
Recupero31,4 anni
- Capitale investito
- US$ 882 k
- Affitto effettivo
- US$ 2,3 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 873,6 k | US$ 28,1 k | — | US$ 873,6 k | US$ 19,7 k |
| 2 | US$ 908,5 k | US$ 56,2 k | — | US$ 908,5 k | US$ 82,7 k |
| 3 | US$ 944,9 k | US$ 84,3 k | — | US$ 944,9 k | US$ 147,2 k |
| 4 | US$ 982,7 k | US$ 112,4 k | — | US$ 982,7 k | US$ 213,1 k |
| 5 | US$ 1 M | US$ 140,5 k | — | US$ 1 M | US$ 280,5 k |
| 6 | US$ 1,1 M | US$ 168,6 k | — | US$ 1,1 M | US$ 349,5 k |
| 7 | US$ 1,1 M | US$ 196,7 k | — | US$ 1,1 M | US$ 420,1 k |
| 8 | US$ 1,1 M | US$ 224,8 k | — | US$ 1,1 M | US$ 492,4 k |
| 9 | US$ 1,2 M | US$ 252,9 k | — | US$ 1,2 M | US$ 566,5 k |
| 10 | US$ 1,2 M | US$ 281 k | — | US$ 1,2 M | US$ 642,4 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.