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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 404/mese
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rend. lordo5,2%
Rend. netto4,7%
Recupero21,5 anni
- Capitale investito
- US$ 104 k
- Affitto effettivo
- US$ 403,8/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 103 k | US$ 4,8 K | — | US$ 103 k | US$ 3,9 K |
| 2 | US$ 107,1 k | US$ 9,7 K | — | US$ 107,1 k | US$ 12,8 k |
| 3 | US$ 111,4 k | US$ 14,5 k | — | US$ 111,4 k | US$ 21,9 k |
| 4 | US$ 115,8 k | US$ 19,4 k | — | US$ 115,8 k | US$ 31,2 k |
| 5 | US$ 120,4 k | US$ 24,2 k | — | US$ 120,4 k | US$ 40,7 k |
| 6 | US$ 125,3 k | US$ 29,1 k | — | US$ 125,3 k | US$ 50,4 k |
| 7 | US$ 130,3 k | US$ 33,9 k | — | US$ 130,3 k | US$ 60,2 k |
| 8 | US$ 135,5 k | US$ 38,8 k | — | US$ 135,5 k | US$ 70,3 k |
| 9 | US$ 140,9 k | US$ 43,6 k | — | US$ 140,9 k | US$ 80,6 k |
| 10 | US$ 146,5 k | US$ 48,5 k | — | US$ 146,5 k | US$ 91 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.