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VenditaTerreno
Terreno en Venta en Central Ñemby
Central Ñemby, Ñemby
Nuovo
≈ US$ 66.083
8% sotto la medianaUS$ 63,5/m²Precio original: Gs. 400.000.000
1.040 m²Terreno
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Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.
Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%69
Posizione 25%—
Redditività 25%—
Rischio 15%65
Prezzo/m² immobileUS$ 64/m²
Mediana zonaUS$ 69/m²
8% sotto la mediana
Valore consigliato
≈ Gs. 433,3 M
Intervallo stimatoUS$ 70,2 k–US$ 102,6 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
¡Oportunidad única de inversión! Terrenos ideales para desarrollo inmobiliario en zona consolidada Se ofrecen dos terrenos contiguos, con un total de 1.040 m2 (514 m2 y 526 m2 respectivamente). La venta preferente es conjunta, ya que los lotes atraviesan de calle a calle, facilitando el acceso, la circulación y el diseño de proyectos de alta demanda. Ubicación estratégica: en una zona altamente poblada, con empedrado y alumbrado público en ambas calles. Ideal para desarrollos modernos y de alta rotación. ️ Potencial de desarrollo: el espacio es perfecto para la construcción de hasta 6 dúplex modernos, aprovechando al máximo el terreno y la ubicación. Precio total: 400.000.000 Gs. (conversable) Ubicación en Clasipar.com Google Maps: https://maps.app.goo.gl/CsYymSCguFCoVxmD6?g_st=com.google.maps.preview.copy Precio: 400,000,000 ₲ Listing: 143063203-6 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 400,000,000 ₲
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Terreno
Superficie e vani
- Terreno
- 1.040 m²
Costi
- Prezzo
- Gs. 400.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 66.083
Posizione
- Quartiere
- Central Ñemby
- Città
- Ñemby
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
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Cash flowUS$ 0/mese
ROI0%
Cap rate0%
Rend. lordo0%
Rend. netto0%
Recupero—
- Capitale investito
- US$ 69,4 k
- Affitto effettivo
- US$ 0/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 68,7 k | US$ 0 | — | US$ 68,7 k | US$ -660,8 |
| 2 | US$ 71,5 k | US$ 0 | — | US$ 71,5 k | US$ 2,1 K |
| 3 | US$ 74,3 k | US$ 0 | — | US$ 74,3 k | US$ 4,9 K |
| 4 | US$ 77,3 k | US$ 0 | — | US$ 77,3 k | US$ 7,9 K |
| 5 | US$ 80,4 k | US$ 0 | — | US$ 80,4 k | US$ 11 k |
| 6 | US$ 83,6 k | US$ 0 | — | US$ 83,6 k | US$ 14,2 k |
| 7 | US$ 87 k | US$ 0 | — | US$ 87 k | US$ 17,6 k |
| 8 | US$ 90,4 k | US$ 0 | — | US$ 90,4 k | US$ 21,1 k |
| 9 | US$ 94,1 k | US$ 0 | — | US$ 94,1 k | US$ 24,7 k |
| 10 | US$ 97,8 k | US$ 0 | — | US$ 97,8 k | US$ 28,4 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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