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VenditaTerreno
Terreno en Venta en Central Ñemby
Central Ñemby, Ñemby
OpportunitàNuovo
≈ US$ 32.876
40% sotto la medianaUS$ 59,6/m²Precio original: Gs. 199.000.000
552 m²Terreno
Ti interessa?
Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.
Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%—
Rischio 15%65
Prezzo/m² immobileUS$ 60/m²
Mediana zonaUS$ 99/m²
40% sotto la mediana
Valore consigliato
≈ Gs. 329,7 M
Intervallo stimatoUS$ 36,1 k–US$ 56,6 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Terreno en Ñemby 552 m2 Oportunidad ideal para invertir o construir tu hogar Ubicado a solo 2 cuadras de la Avda. La Victoria, este amplio terreno de 552 m2 ofrece una excelente conectividad y ubicación estratégica: ✅ A 5 minutos del centro de Ñemby ✅ A 7 minutos de San Lorenzo ✅ Zona residencial en crecimiento, con fácil acceso a comercios, colegios y servicios Perfecto para desarrollar una vivienda familiar, dúplex o proyecto inmobiliario. Cuenta con entorno tranquilo, calle accesible y todo listo para iniciar tu proyecto. Ubicación en Google Maps https://maps.app.goo.gl/2sge1aMhiwTn1QVQ6?g_st=iwb Precio: 199,000,000 ₲ Listing: 143063203-7 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 199,000,000 ₲
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Terreno
Superficie e vani
- Terreno
- 552 m²
Costi
- Prezzo
- Gs. 199.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 32.876
Posizione
- Quartiere
- Central Ñemby
- Città
- Ñemby
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
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Cash flowUS$ 0/mese
ROI0%
Cap rate0%
Rend. lordo0%
Rend. netto0%
Recupero—
- Capitale investito
- US$ 34,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 0/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 34,2 k | US$ 0 | — | US$ 34,2 k | US$ -328,8 |
| 2 | US$ 35,6 k | US$ 0 | — | US$ 35,6 k | US$ 1 K |
| 3 | US$ 37 k | US$ 0 | — | US$ 37 k | US$ 2,5 K |
| 4 | US$ 38,5 k | US$ 0 | — | US$ 38,5 k | US$ 3,9 K |
| 5 | US$ 40 k | US$ 0 | — | US$ 40 k | US$ 5,5 K |
| 6 | US$ 41,6 k | US$ 0 | — | US$ 41,6 k | US$ 7,1 K |
| 7 | US$ 43,3 k | US$ 0 | — | US$ 43,3 k | US$ 8,7 K |
| 8 | US$ 45 k | US$ 0 | — | US$ 45 k | US$ 10,5 k |
| 9 | US$ 46,8 k | US$ 0 | — | US$ 46,8 k | US$ 12,3 k |
| 10 | US$ 48,7 k | US$ 0 | — | US$ 48,7 k | US$ 14,1 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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