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VentaDepartamento

DPTO. AMOBLADO EN VENTA 4TO PISO

Centro, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 907.951.000

23% sobre la mediana

Gs. 10,7 M/m²Precio original: US$ 150.000

2Dormitorios

1Baños

85 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%41

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10,7 M/m²

Mediana zonaGs. 8,6 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.740.000/mes

Valor recomendado

Gs. 735.203.000

≈ US$ 121.461

Rango estimadoGs. 588,9 M–Gs. 964,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DPTO. AMOBLADO EN VENTA 4TO PISO EDIFICIO MIRAPAR APART - ENCARNACÍÓN 🇵🇾 No busques más , te ofrezco este dpto . Full amoblado, en la zona más querida , frente a la Playa San José y la Costanera . inversion : USD 150.000 Expensas : Gs. 350.000 .- CARACTERÍSTICAS: ✅ 4TO PISO 4D ✅ Dpto. Amoblado . ✅ 2 Dormitorios con Placares y AA. ✅ 1 Baño . ✅ Sala comedor . ✅ Cocina con muebles empotrados y electrodomésticos. ✅ Lavadero . ✅ Balcón ✅ Ascensor ✅ Amplios pasillos ( área común) ✅ Circuito Cerrado ✅ Detector de humo ✅ Cochera . ✅ Recepción. ✅ Lobby AMENITIES .. ✅ Terraza con vista Panorámica. ✅ Parrilla.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 85 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Dirección: CERRO CORA - Cerro Cora y Avda. Rodriguez de Francia - Centro, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: Centro
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.603.000/mes

ROI3,3%

Cap rate3,4%

Rent. bruta3,6%

Rent. neta3,3%

Recupero30,5 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 31,2 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 22,2 M
2	Gs. 982 M	Gs. 62,5 M	—	Gs. 982 M	Gs. 91,2 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 93,7 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 161,7 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 124,9 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 233,8 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 156,2 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 307,5 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 187,4 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 382,9 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 218,7 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 460,1 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 249,9 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 539,1 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 281,1 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 620,1 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 312,4 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 703 M