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VentaTerreno

Vendo terreno en Capiata, Zona Aratiri

Aratiri, Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 135.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 357,1 k/m²≈ US$ 22,3 k

378 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 357 k/m²

Mediana zonaGs. 556 k/m²

36% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 210.000.000

≈ US$ 34.693

Rango estimadoGs. 139,6 M–Gs. 253,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno zona Aratiri 𝗔𝗺𝗽𝗹𝗶𝗼 𝗧𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼 𝗲𝗻 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗮. -Capiatá km 16 1/2, Barrio Santa Silvia. 📍A 6 cuadras del la ruta N°2, y a 2 cuadras del asfaltado o calle alternativa que sale a San Lorenzo. Plaza y Escuela, a 2 cuadras. Centro de salud a 3 cuadras. -📐378m² - 14 m de frente - 27 m de fondo 📌 Fácil acceso. * Buena vegetación. * Ubicada en una zona residencial, segura y tranquila. Se escuchan propuestas y ofertas. Posibilidad de financiación propia hasta 36 meses, con una entrega de por lo menos 50% del valor del terreno. Terreno ideal para inversión, cuenta con boleta cancelada no apto para crédito.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 378 m²

Costos

Precio: Gs. 135.000.000

Ubicación

Barrio: Aratiri
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 141,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 140,4 M	Gs. 0	—	Gs. 140,4 M	Gs. -1,4 M
2	Gs. 146 M	Gs. 0	—	Gs. 146 M	Gs. 4,3 M
3	Gs. 151,9 M	Gs. 0	—	Gs. 151,9 M	Gs. 10,1 M
4	Gs. 157,9 M	Gs. 0	—	Gs. 157,9 M	Gs. 16,2 M
5	Gs. 164,2 M	Gs. 0	—	Gs. 164,2 M	Gs. 22,5 M
6	Gs. 170,8 M	Gs. 0	—	Gs. 170,8 M	Gs. 29,1 M
7	Gs. 177,7 M	Gs. 0	—	Gs. 177,7 M	Gs. 35,9 M
8	Gs. 184,8 M	Gs. 0	—	Gs. 184,8 M	Gs. 43 M
9	Gs. 192,1 M	Gs. 0	—	Gs. 192,1 M	Gs. 50,4 M
10	Gs. 199,8 M	Gs. 0	—	Gs. 199,8 M	Gs. 58,1 M