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Tacuari, Itauguá

Nuevo

Gs. 1.550.000

Gs. 4,3 K/m²≈ US$ 256,1

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 972 k/m²

Valor recomendado

Gs. 350.000.000

≈ US$ 57.822

Rango estimadoGs. 207,5 M–Gs. 767,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 1.550.000

Ubicación

Barrio: Tacuari
Ciudad: Itauguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1,6 M	Gs. -15,5 k
2	Gs. 1,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1,7 M	Gs. 49 k
3	Gs. 1,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1,7 M	Gs. 116 k
4	Gs. 1,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1,8 M	Gs. 185,8 k
5	Gs. 1,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1,9 M	Gs. 258,3 k
6	Gs. 2 M	Gs. 0	—	Gs. 2 M	Gs. 333,7 k
7	Gs. 2 M	Gs. 0	—	Gs. 2 M	Gs. 412,2 k
8	Gs. 2,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2,1 M	Gs. 493,8 k
9	Gs. 2,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2,2 M	Gs. 578,6 k
10	Gs. 2,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2,3 M	Gs. 666,9 k