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VentaTerreno

¡Descubre la oportunidad única de adquirir un hermoso terreno en Areguá! Este espacio de…

Costa Fleitas, Areguá

Nuevo

Gs. 135.000.000

6% bajo la mediana

Gs. 286 k/m²≈ US$ 22,3 k

472 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 286 k/m²

Mediana zonaGs. 306 k/m²

6% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 144.222.000

≈ US$ 23.827

Rango estimadoGs. 107,9 M–Gs. 144,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Descubre la oportunidad única de adquirir un hermoso terreno en Areguá! 🏞️ Este espacio de 14 x 32 metros, que suma un generoso total de 472 metros cuadrados, es ideal para construir la casa de tus sueños 🏡 o llevar a cabo esa inversión que siempre has deseado. 💰 Ubicado en una zona alta y plana, este terreno te ofrece un entorno tranquilo y accesible, a tan solo una cuadra de la ruta Ramal Areguá 🚧, lo que te garantizará una excelente conectividad. Además, estarás a escasos metros de la gobernación 🏛️ y a pocos pasos del majestuoso cerro Koi 🏔️, un lugar perfecto para disfrutar de la naturaleza 🌳 y realizar actividades al aire libre. La ubicación es inmejorable: a solo 20 minutos de San Lorenzo 🚗, 10 minutos del centro de Capitáa ⏰, 8 minutos de la Ruta 2 🛣️ y a solo 5 minutos del Incán. Y, por si fuera poco, ¡la playa de Areguá 🏖️ se encuentra a tan solo 12 minutos de distancia! Disfruta de la cercanía a todo lo que necesitas, sin sacrificar la tranquilidad y belleza que ofrece esta encantadora localidad. 🌅 No dejes pasar esta increíble oportunidad para invertir en un terreno que combina comodidad, ubicación estratégica y un entorno natural impresionante. 🌟 ¡Contáctanos hoy y da el primer paso hacia tu futuro en Areguá! 📞✨

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 472 m²

Costos

Precio: Gs. 135.000.000

Ubicación

Dirección: aregua - aregua - Costa Fleitas, Aregua, Central, Paraguay
Barrio: Costa Fleitas
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 141,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 140,4 M	Gs. 0	—	Gs. 140,4 M	Gs. -1,4 M
2	Gs. 146 M	Gs. 0	—	Gs. 146 M	Gs. 4,3 M
3	Gs. 151,9 M	Gs. 0	—	Gs. 151,9 M	Gs. 10,1 M
4	Gs. 157,9 M	Gs. 0	—	Gs. 157,9 M	Gs. 16,2 M
5	Gs. 164,2 M	Gs. 0	—	Gs. 164,2 M	Gs. 22,5 M
6	Gs. 170,8 M	Gs. 0	—	Gs. 170,8 M	Gs. 29,1 M
7	Gs. 177,7 M	Gs. 0	—	Gs. 177,7 M	Gs. 35,9 M
8	Gs. 184,8 M	Gs. 0	—	Gs. 184,8 M	Gs. 43 M
9	Gs. 192,1 M	Gs. 0	—	Gs. 192,1 M	Gs. 50,4 M
10	Gs. 199,8 M	Gs. 0	—	Gs. 199,8 M	Gs. 58,1 M