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VentaDepartamento

Amplio departamento muy bien ubicado, cerca de todo, especial para familias que trabajan…

Centro, Encarnación

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

En línea con la zona

Gs. 7,4 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios

1Baños

74 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,4 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.359.000/mes

Valor recomendado

Gs. 550.000.000

≈ US$ 90.864

Rango estimadoGs. 530,2 M–Gs. 876,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio departamento muy bien ubicado, cerca de todo, especial para familias que trabajan en la zona.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 74 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Dirección: Mariscal Estigarribi esquina Avenida Bernardino Caballero - Centro de la ciudad - Centro, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: Centro
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.190.621/mes

ROI6,6%

Cap rate7%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 38,3 M	—	Gs. 572 M	Gs. 32,8 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 76,6 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 94 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 114,9 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 156 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 153,1 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 219,1 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 191,4 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 283,1 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 229,7 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 348,2 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 268 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 414,3 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 306,3 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 481,5 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 344,6 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 549,9 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 382,9 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 619,5 M