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VentaTerreno

VENDO 3.5 HECTAREAS EN EUSEBIO AYALA

Eusebio Ayala

OportunidadNuevo

Gs. 700.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 130,5 k/m²≈ US$ 115,6 k

5.364 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 130 k/m²

Mediana zonaGs. 179 k/m²

27% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 959.914.000

≈ US$ 158.585

Rango estimadoGs. 830 M–Gs. 959,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN Se vende hermoso terreno en Colonia Acosta Ñu, Eusebio Ayala, ideal para quienes buscan naturaleza, tranquilidad y gran proyección. Características principales: Superficie: 3 Has. 5.364 M2. Rodeado de pinos y con vista privilegiada al cerro. Cuenta con naciente de agua propia. Ubicado a solo 1,5 km de la Ruta II. Un lugar perfecto para proyectos de inversión, recreación o residencia, rodeado de naturaleza y a pasos de la ciudad. No dejes pasar esta oportunidad, agenda conmigo y asegura tu inversión en un terreno con alto potencial y plusvalía al aire libre....

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 5.364 m²

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Ciudad: Eusebio Ayala

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 0	—	Gs. 728 M	Gs. -7 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 0	—	Gs. 757,1 M	Gs. 22,1 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 0	—	Gs. 787,4 M	Gs. 52,4 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 0	—	Gs. 818,9 M	Gs. 83,9 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 0	—	Gs. 851,7 M	Gs. 116,7 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 0	—	Gs. 885,7 M	Gs. 150,7 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 0	—	Gs. 921,2 M	Gs. 186,2 M
8	Gs. 958 M	Gs. 0	—	Gs. 958 M	Gs. 223 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 0	—	Gs. 996,3 M	Gs. 261,3 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 301,2 M