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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Aregua

Central Aregua, Areguá

Nuevo

Gs. 490.000.000

30% sobre la mediana

Gs. 266,3 k/m²≈ US$ 81 k

1.840 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 266 k/m²

Mediana zonaGs. 204 k/m²

30% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 375.539.000

≈ US$ 62.042

Rango estimadoGs. 340,8 M–Gs. 531,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN - AREGUÁ Terreno en Esquina - Alto Potencial UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Ciudad de Areguá Esquina - doble frente A solo 300m de Ruta Areguá Excelente conectividad CARACTERÍSTICAS: Superficie: 1.840 m2 Ya fraccionado en 5 terrenos Listo para desarrollar Ideal para dúplex o complejo INVERSIÓN: Gs. 490.000.000 POTENCIAL: Desarrollo inmobiliario Construcción de dúplex Proyecto residencial Excelente valorización Areguá - Zona en crecimiento ¡Consulta ya! Inversión Clasipar! con gran proyección Precio: 490,000,000 ₲ Listing: 143094012-50 Ubicación: Aregua, Central Precio: Gs. 490,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.840 m²

Costos

Precio: Gs. 490.000.000

Ubicación

Barrio: Central Aregua
Ciudad: Areguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,6 M	Gs. 0	—	Gs. 509,6 M	Gs. -4,9 M
2	Gs. 530 M	Gs. 0	—	Gs. 530 M	Gs. 15,5 M
3	Gs. 551,2 M	Gs. 0	—	Gs. 551,2 M	Gs. 36,7 M
4	Gs. 573,2 M	Gs. 0	—	Gs. 573,2 M	Gs. 58,7 M
5	Gs. 596,2 M	Gs. 0	—	Gs. 596,2 M	Gs. 81,7 M
6	Gs. 620 M	Gs. 0	—	Gs. 620 M	Gs. 105,5 M
7	Gs. 644,8 M	Gs. 0	—	Gs. 644,8 M	Gs. 130,3 M
8	Gs. 670,6 M	Gs. 0	—	Gs. 670,6 M	Gs. 156,1 M
9	Gs. 697,4 M	Gs. 0	—	Gs. 697,4 M	Gs. 182,9 M
10	Gs. 725,3 M	Gs. 0	—	Gs. 725,3 M	Gs. 210,8 M