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VentaDúplex

CASA + TERRENO CON CHE ROGA PORA

Guazu Vira, Itauguá

Nuevo

Gs. 1.790.000

Gs. 33,8 k/m²≈ US$ 295,7

1Dormitorios

1Baños

53 m²Construidos

181 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Atención Itauguá! 🚨 Llegó el proyecto que estabas esperando: casa + terreno con precios increíbles. 📍 Zona Guazuvirá 💸 Cuotas desde Gs. 1.798.000 Itauguá Guazuvirá: MODELO 1: 1Dormitorio + 1 baño 37 m2 y de terreno 181 m2 360 cuotas aproximadas de Gs. 1.780.612 240 cuotas aproximadas de Gs. 2.069.293 MODELO 2: 2 Dormitorios de construcción 53 m2 y de terreno 181 m2 360 cuotas aproximadas de Gs. 2.160.273 240 cuotas aproximadas de Gs. 2.510.507 MODELO 3: 2 Dormitorios de construcción 57 m2 y de terreno 181 m2 360 cuotas aproximadas de Gs. 2.314.243 240 cuotas aproximadas de Gs. 2.689.439 MODELO 4: DUPLEX 2 Dormitorios + 2 baños 72 m2 y de terreno 181 m2 360 cuotas aproximadas de Gs. 2.749.934 240 cuotas aproximadas de Gs. 3.195.767 Incluye: Mesada de granito en baño/s (lavamanos), bacha de cocina Fachada de ladrillos prensado a la vista y/o superficie texturada Piso cerámico Tipo A Artefactos eléctricos y sanitarios de primera Calidad Aberturas de vidrio templado 📍UBICACIÓN - CASAMOOD ITAUGUÁ https://maps.app.goo.gl/mycP5a6Nh6jQNUYq6?g_st=iw Requisitos: - Informconf Limpio - Edad mínima 20 Años - Antigüedad Laboral 1 año - Boletas de IPS o Salario (6) - Declaraciones de IVA para Independientes (12) - Foto de Cédula de Identidad - Ingresos Familiares desde Gs. 5.600.000 https://www.cherogapora.gov.py/vial-sur-s-a/57?project_id=57

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 181 m²
Construido: 53 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.790.000

Ubicación

Barrio: Guazu Vira
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1,9 M	Gs. -17,9 k
2	Gs. 1,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1,9 M	Gs. 56,6 k
3	Gs. 2 M	Gs. 0	—	Gs. 2 M	Gs. 134 k
4	Gs. 2,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2,1 M	Gs. 214,5 k
5	Gs. 2,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2,2 M	Gs. 298,3 k
6	Gs. 2,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2,3 M	Gs. 385,4 k
7	Gs. 2,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2,4 M	Gs. 476 k
8	Gs. 2,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2,4 M	Gs. 570,2 k
9	Gs. 2,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2,5 M	Gs. 668,2 k
10	Gs. 2,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2,6 M	Gs. 770,1 k