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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Capiata Yataity Calle SN entre Adán Ramírez y 1 de Marzo Ca

Yataity Terreno, Capiatá

Nuevo

Gs. 250.000.000

88% sobre la mediana

Gs. 685,3 k/m²≈ US$ 41,3 k

2Dormitorios
365 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 685 k/m²
Mediana zonaGs. 364 k/m²

88% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 132.698.000

≈ US$ 21.923

Rango estimadoGs. 108,6 M–Gs. 182,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

️¡Terreno en Capiatá – Zona Parque del Sol! Barrio Yataity Terreno nivelado y forestado de 364 m2 (12 x 30,40 m) Sobre calle empedrada, a solo 25 m de la transitada Adán Ramírez y a 75 m de la Plaza Parque del Sol y de la Comisaría 68 Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/6EVBaukFLk8KGg2h9 Dirección: Calle sin nombre casi Adán Ramírez. Calles paralelas: Santísima Cruz y 1ro de Marzo (Fiorella Jazmin). Ubicado en la fracción Parque del Sol (barrio Yataity), zona residencial consolidada de Capiatá, rodeada de viviendas familiares, Clasipar! servicios cercanos, centros de salud, colegios, ⛽ estaciones de servicio, y más. Con rápida salida hacia Asunción por calle Adán Ramírez Ruta D027 Ruta PY02 en San Lorenzo. Detalles de la propiedad: Dentro del terreno hay 2 chalets de aprox. 60 m2 cada uno, con: ️ 2 habitaciones ️ Sala ️ Cocina Baño Se pueden refaccionar o demoler, según tu proyecto. Medidores de Ande independientes. consumo de agua de aguatera compartido Monto de inversión: Gs. 250.000.000 Propiedad titulada, lista para transferir. ✅ Apta para crédito bancario. Precio: 250,000,000 ₲ Listing: 143014125-249 Ubicación: Capiata, Central Precio: Gs. 250,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
365 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio
Yataity Terreno
Ciudad
Capiatá

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -2,5 MAño 2: Gs. 7,9 MAño 3: Gs. 18,7 MAño 4: Gs. 30 MAño 5: Gs. 41,7 MAño 6: Gs. 53,8 MAño 7: Gs. 66,5 MAño 8: Gs. 79,6 MAño 9: Gs. 93,3 MAño 10: Gs. 107,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 260 MGs. 0—Gs. 260 MGs. -2,5 M
2Gs. 270,4 MGs. 0—Gs. 270,4 MGs. 7,9 M
3Gs. 281,2 MGs. 0—Gs. 281,2 MGs. 18,7 M
4Gs. 292,5 MGs. 0—Gs. 292,5 MGs. 30 M
5Gs. 304,2 MGs. 0—Gs. 304,2 MGs. 41,7 M
6Gs. 316,3 MGs. 0—Gs. 316,3 MGs. 53,8 M
7Gs. 329 MGs. 0—Gs. 329 MGs. 66,5 M
8Gs. 342,1 MGs. 0—Gs. 342,1 MGs. 79,6 M
9Gs. 355,8 MGs. 0—Gs. 355,8 MGs. 93,3 M
10Gs. 370,1 MGs. 0—Gs. 370,1 MGs. 107,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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