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VentaDepartamento

Departamento en venta en San Roque González, Encarnación

San Roque González, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 2.747.461.000

53% sobre la mediana

Gs. 21,6 M/m²Precio original: US$ 453.900

3Dormitorios
3Baños
127 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%24
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 21,6 M/m²
Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

53% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,9% anual
Alquiler estimadoGs. 4.246.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.799.315.000

≈ US$ 297.260

Rango estimadoGs. 1142,4 M–Gs. 1874,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
127 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
US$ 453.900
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.747.461.000

Ubicación

Dirección
PRESIDENTE GONZALEZ Y FULGENCIO YEGROS - PRESIDENTE GONZALEZ Y FULGENCIO YEGROS - San Roque González, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio
San Roque González
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.033.700/mes
ROI1,7%
Cap rate1,8%
Rent. bruta1,9%
Rent. neta1,7%
Recupero59,6 años
Capital invertido
Gs. 2884,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 20,9 MAño 2: Gs. 183,6 MAño 3: Gs. 350,9 MAño 4: Gs. 522,9 MAño 5: Gs. 699,9 MAño 6: Gs. 882 MAño 7: Gs. 1069,5 MAño 8: Gs. 1262,5 MAño 9: Gs. 1461,3 MAño 10: Gs. 1666,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2857,4 MGs. 48,4 M—Gs. 2857,4 MGs. 20,9 M
2Gs. 2971,7 MGs. 96,8 M—Gs. 2971,7 MGs. 183,6 M
3Gs. 3090,5 MGs. 145,2 M—Gs. 3090,5 MGs. 350,9 M
4Gs. 3214,1 MGs. 193,6 M—Gs. 3214,1 MGs. 522,9 M
5Gs. 3342,7 MGs. 242 M—Gs. 3342,7 MGs. 699,9 M
6Gs. 3476,4 MGs. 290,4 M—Gs. 3476,4 MGs. 882 M
7Gs. 3615,5 MGs. 338,8 M—Gs. 3615,5 MGs. 1069,5 M
8Gs. 3760,1 MGs. 387,2 M—Gs. 3760,1 MGs. 1262,5 M
9Gs. 3910,5 MGs. 435,6 M—Gs. 3910,5 MGs. 1461,3 M
10Gs. 4066,9 MGs. 484 M—Gs. 4066,9 MGs. 1666,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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