Casa en Venta en Central Itauguá

Central Itauguá, Itauguá

OportunidadNuevo

Gs. 140.000.000

78% bajo la mediana

Gs. 388,9 k/m²≈ US$ 23,1 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 389 k/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

78% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 632.432.000

≈ US$ 104.482

Rango estimadoGs. 260,4 M–Gs. 1128,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN ITAUGUÁ BARRIO VILLA REGINA!!!! Se vende acogedora casa ubicada en el Barrio Villa Regina, sobre calle empedrada y en zona alta, a solo 4 cuadras de la Avda. Santa Rosa, importante vía asfaltada por donde circulan colectivos que van hacia Asunción y líneas internas que conectan con el centro de Itauguá. La propiedad cuenta con: - Terreno de 360 m2 - Construcción de 40 m2 - 1 habitación - 1 baño - Sala, cocina y comedor integrados - Documentación al día y apta para crédito bancario Ideal para primera vivienda o inversión. COSTO: Gs. 140.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/cn9jRsQmAMqNoyeV9 Para consultas y agendar una visita contactá a Clasipar.com tu agente REMAX de confianza!!!! Precio: 140,000,000 ₲ Listing: 143080122-13 Ubicación: Itauguá, Central Precio: Gs. 140,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 140.000.000

Ubicación

Barrio: Central Itauguá
Ciudad: Itauguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 147 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 145,6 M	Gs. 0	—	Gs. 145,6 M	Gs. -1,4 M
2	Gs. 151,4 M	Gs. 0	—	Gs. 151,4 M	Gs. 4,4 M
3	Gs. 157,5 M	Gs. 0	—	Gs. 157,5 M	Gs. 10,5 M
4	Gs. 163,8 M	Gs. 0	—	Gs. 163,8 M	Gs. 16,8 M
5	Gs. 170,3 M	Gs. 0	—	Gs. 170,3 M	Gs. 23,3 M
6	Gs. 177,1 M	Gs. 0	—	Gs. 177,1 M	Gs. 30,1 M
7	Gs. 184,2 M	Gs. 0	—	Gs. 184,2 M	Gs. 37,2 M
8	Gs. 191,6 M	Gs. 0	—	Gs. 191,6 M	Gs. 44,6 M
9	Gs. 199,3 M	Gs. 0	—	Gs. 199,3 M	Gs. 52,3 M
10	Gs. 207,2 M	Gs. 0	—	Gs. 207,2 M	Gs. 60,2 M