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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO MODERNO 2 DORMITORIOS EN LAMBARE

Cacique Lambare, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 495.000.000

9% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²≈ US$ 81,8 k

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%50

Ubicación 25%57

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 7 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 455.792.000

≈ US$ 75.300

Rango estimadoGs. 446,6 M–Gs. 496,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS 2 BAÑOS EN LAMBARE CON COCHERA Zona Municipalidad de Lambaré -65 m2 propios -1 cochera incluida Características: -1 habitación principal en suite con AA -1 habitación secundaria con AA -Sala comedor cocina integrados -1 baño social con ducha -Cocina semi amoblada -Balcón con Parrilla Amenities: -Seguridad 24 Hs -Piscina -Gimnasio -Salón de eventos -2 Quincho con parrilla -Cancha multiuso -Áreas verdes -Guardería para niños 18 Agenda una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 495.000.000

Ubicación

Barrio: Cacique Lambare
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.325.000/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 519,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 514,8 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 514,8 M	Gs. 35 M
2	Gs. 535,4 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 535,4 M	Gs. 95,4 M
3	Gs. 556,8 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 556,8 M	Gs. 156,8 M
4	Gs. 579,1 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 579,1 M	Gs. 218,9 M
5	Gs. 602,2 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 602,2 M	Gs. 282 M
6	Gs. 626,3 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 626,3 M	Gs. 346 M
7	Gs. 651,4 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 651,4 M	Gs. 410,9 M
8	Gs. 677,4 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 677,4 M	Gs. 476,9 M
9	Gs. 704,5 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 704,5 M	Gs. 543,9 M
10	Gs. 732,7 M	Gs. 399 M	—	Gs. 732,7 M	Gs. 612 M