ÍndiceParaguayInmo

1 / 2

VentaTerreno

Vendo terreno 1090.86 m2 Areguá, San Miguel

San Miguel, Areguáubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 195.000.000

43% bajo la mediana

Gs. 178,8 k/m²≈ US$ 32,2 k

1.091 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 179 k/m²

Mediana zonaGs. 312 k/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 340.250.000

≈ US$ 56.212

Rango estimadoGs. 235,7 M–Gs. 525,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO TERRENOS EN AREGUÁ!! Ubicados a 800 mts. aprox. de la Av. Las Residentas, en Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com cercanías de Comercial El Cacique, Barrio San Miguel. Medidas: * Lote 1: 361,68 M2 (12 x 30,14) en esquina. * Lote 2: 367,50 M2 (12,25 x 30) * Lote 3: 361,68 M2 (12 x 30,14) Con todos los servicios en puerta. Titulado, listo para transferir. Se pueden vender juntos o separados. Inversión: Gs. 65.000.000.- cada terreno. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/nxGB5ykeyHnTURrT8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.091 m²

Costos

Precio: Gs. 195.000.000

Ubicación

Barrio: San Miguel
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 204,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 202,8 M	Gs. 0	—	Gs. 202,8 M	Gs. -2 M
2	Gs. 210,9 M	Gs. 0	—	Gs. 210,9 M	Gs. 6,2 M
3	Gs. 219,3 M	Gs. 0	—	Gs. 219,3 M	Gs. 14,6 M
4	Gs. 228,1 M	Gs. 0	—	Gs. 228,1 M	Gs. 23,4 M
5	Gs. 237,2 M	Gs. 0	—	Gs. 237,2 M	Gs. 32,5 M
6	Gs. 246,7 M	Gs. 0	—	Gs. 246,7 M	Gs. 42 M
7	Gs. 256,6 M	Gs. 0	—	Gs. 256,6 M	Gs. 51,9 M
8	Gs. 266,9 M	Gs. 0	—	Gs. 266,9 M	Gs. 62,1 M
9	Gs. 277,5 M	Gs. 0	—	Gs. 277,5 M	Gs. 72,8 M
10	Gs. 288,6 M	Gs. 0	—	Gs. 288,6 M	Gs. 83,9 M