ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 8
VentaDepartamento

Departamento en venta en San Roque González, Encarnación

San Roque González, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 1.171.530.000

6% sobre la mediana

Gs. 15,1 M/m²Precio original: US$ 193.545

2Dormitorios
2Baños
78 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%25
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 15,1 M/m²
Mediana zonaGs. 14,3 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.2% anual
Alquiler estimadoGs. 2.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.105.670.000

≈ US$ 182.665

Rango estimadoGs. 642,8 MGs. 1285,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

🏛️ Mediterrani Residencial: El Nuevo Icono de Encarnación Lujo Mediterráneo con Vistas Infinitas al Río Paraná Mediterrani es un manifiesto de libertad y sofisticación frente al agua. Diseñado como un puente entre la elegancia de las costas europeas y la belleza natural de la "Perla del Sur", este proyecto redefine el concepto de "hogar" para quienes buscan distinción. Aquí, la arquitectura de líneas puras y el blanco radiante se funden con el azul profundo del río, creando un oasis de paz donde el horizonte es el protagonista. ✨ Una Experiencia de Vida Única Para quienes buscan un refugio donde la arquitectura y la naturaleza convergen, Mediterrani ofrece una propuesta sin comparativa: Vistas Panorámicas al Río: Despierta cada día con la serenidad del Paraná. El diseño arquitectónico ha sido orientado para que el río sea el cuadro principal de cada ambiente, permitiéndote disfrutar de atardeceres inigualables desde la comodidad de tu hogar. Arquitectura de Autor y Luz Natural: Inspirado en las exclusivas villas de las islas Baleares, Mediterrani utiliza grandes ventanales de piso a techo y ventilación cruzada para crear espacios frescos, eficientes y bañados por la luz del sol durante todo el día. Acabados de Clase Mundial: Una curaduría de materiales nobles piedra natural, maderas claras y sistemas de aberturas de alta prestación que eliminan las barreras visuales, integrando tus espacios sociales con la inmensidad del entorno exterior. Estilo de Vida "Resort-Living": Disfruta de una Piscina de Horizonte Infinito que parece fundirse directamente con el río, solárium de autor y áreas sociales diseñadas para el bienestar absoluto. "No construimos paredes; diseñamos el marco perfecto para que el río sea parte de tu día a día en Encarnación."

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
78 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 193.545
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.171.530.000

Ubicación

Dirección
San Roque González, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio
San Roque González
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.900.000/mes
ROI1,9%
Cap rate1,9%
Rent. bruta2%
Rent. neta1,9%
Recupero54 años
Capital invertido
Gs. 1230,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 11,1 MAño 2: Gs. 82,6 MAño 3: Gs. 156,1 MAño 4: Gs. 231,6 MAño 5: Gs. 309,2 MAño 6: Gs. 389,1 MAño 7: Gs. 471,1 MAño 8: Gs. 555,6 MAño 9: Gs. 642,5 MAño 10: Gs. 732 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1218,4 MGs. 22,8 MGs. 1218,4 MGs. 11,1 M
2Gs. 1267,1 MGs. 45,6 MGs. 1267,1 MGs. 82,6 M
3Gs. 1317,8 MGs. 68,4 MGs. 1317,8 MGs. 156,1 M
4Gs. 1370,5 MGs. 91,2 MGs. 1370,5 MGs. 231,6 M
5Gs. 1425,3 MGs. 114 MGs. 1425,3 MGs. 309,2 M
6Gs. 1482,4 MGs. 136,8 MGs. 1482,4 MGs. 389,1 M
7Gs. 1541,7 MGs. 159,6 MGs. 1541,7 MGs. 471,1 M
8Gs. 1603,3 MGs. 182,4 MGs. 1603,3 MGs. 555,6 M
9Gs. 1667,5 MGs. 205,2 MGs. 1667,5 MGs. 642,5 M
10Gs. 1734,2 MGs. 228 MGs. 1734,2 MGs. 732 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares