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VentaTerreno

Gran Terreno sobre Ruta 2 - 170 m sobre Ruta

Campo Verde, Capiatá

Nuevo

≈ Gs. 54.477.000

Gs. 5,8 K/m²Precio original: US$ 9.000

9.316 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 157 k/m²

Valor recomendado

Gs. 1.459.330.000

≈ US$ 241.092

Rango estimadoGs. 1361,9 M–Gs. 1459,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Gran Terreno sobre Ruta 2 - 170 m sobre Ruta Terreno Único con 173 m de Frente sobre la Ruta PY02 – Capiatá, Campos Verdes Ubicado estratégicamente sobre la Ruta PY02, este terreno de 9.316 m² ofrece una oportunidad inmejorable para desarrolladores e inversores que buscan alta visibilidad, conectividad y un entorno en constante crecimiento. Con 173 metros de frente directo sobre una de las arterias más importantes del país, esta propiedad destaca por su accesibilidad y su ubicación privilegiada en el corazón de Capiatá, rodeada de zonas residenciales consolidadas y comercios en expansión. Características destacadas: Superficie: 9.316 m² Frente sobre Ruta com. El Clasificado en Paraguay PY02: 173 metros con 42 metros de fondo. Servicios disponibles: Electricidad, agua corriente y alcantarillado Entorno: Comercios, despensas, supermercados y desarrollos habitacionales. Conectividad regional: Rápido acceso a Luque, San Lorenzo, Ñemby, Areguá, Itauguá, Ypané y Juan Augusto Saldívar Ideal para proyectos industriales, residenciales, comerciales o mixtos, este terreno combina ubicación estratégica, un gran tamaño y alto potencial de valorización a un precio único. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/hA5vMa9EPhaWrJG3A Inversión: USD 900.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 9.316 m²

Costos

Precio: US$ 9.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 54.477.000

Ubicación

Barrio: Campo Verde
Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 57,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 56,7 M	Gs. 0	—	Gs. 56,7 M	Gs. -544,8 k
2	Gs. 58,9 M	Gs. 0	—	Gs. 58,9 M	Gs. 1,7 M
3	Gs. 61,3 M	Gs. 0	—	Gs. 61,3 M	Gs. 4,1 M
4	Gs. 63,7 M	Gs. 0	—	Gs. 63,7 M	Gs. 6,5 M
5	Gs. 66,3 M	Gs. 0	—	Gs. 66,3 M	Gs. 9,1 M
6	Gs. 68,9 M	Gs. 0	—	Gs. 68,9 M	Gs. 11,7 M
7	Gs. 71,7 M	Gs. 0	—	Gs. 71,7 M	Gs. 14,5 M
8	Gs. 74,6 M	Gs. 0	—	Gs. 74,6 M	Gs. 17,4 M
9	Gs. 77,5 M	Gs. 0	—	Gs. 77,5 M	Gs. 20,3 M
10	Gs. 80,6 M	Gs. 0	—	Gs. 80,6 M	Gs. 23,4 M