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VentaTerreno

En venta extenso Terreno totalmente nivelado en la localidad Caacupemi, Areguá. Se…

Valle Pucú, Areguá

Nuevo

Gs. 600.000.000

20% sobre la mediana

Gs. 250,2 k/m²≈ US$ 99,1 k

2.398 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 250 k/m²

Mediana zonaGs. 209 k/m²

20% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 500.968.000

≈ US$ 82.763

Rango estimadoGs. 376,9 M–Gs. 581 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta extenso Terreno totalmente nivelado en la localidad Caacupemi, Areguá. Se encuentra ubicado a 2 cuadras de la Avenida principal de las Residentas. Zona en constante crecimiento y con todos los servicios básicos en puerta (Cuenta con linea de media tensión). Las dimensiones del terreno son cuanto siguen: al norte 157.07m, al oeste 18.05 m, al sur 157.23m y al este 12.96 m. Haciendo un total de 2.398 m2. No dejes pasar esta excelente oportunidad de inversión. Ubicacion: https://www.google.com/maps/place/25%C2%B017'54.0%22S+57%C2%B025'31.5%22W/@-25.2983263,-57.4261998,505m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.298328!4d-57.425426?hl=es-PY

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.398 m²

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Dirección: Calle sin Nombre - Calle sin nombre - Valle Pucú, Aregua, Central, Paraguay
Barrio: Valle Pucú
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 0	—	Gs. 624 M	Gs. -6 M
2	Gs. 649 M	Gs. 0	—	Gs. 649 M	Gs. 19 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 0	—	Gs. 674,9 M	Gs. 44,9 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 0	—	Gs. 701,9 M	Gs. 71,9 M
5	Gs. 730 M	Gs. 0	—	Gs. 730 M	Gs. 100 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 0	—	Gs. 759,2 M	Gs. 129,2 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 0	—	Gs. 789,6 M	Gs. 159,6 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 0	—	Gs. 821,1 M	Gs. 191,1 M
9	Gs. 854 M	Gs. 0	—	Gs. 854 M	Gs. 224 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 0	—	Gs. 888,1 M	Gs. 258,1 M