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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO EN AREGUA VALLE PUCU

Valle Pucú, Areguáubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 1.500.000.000

95% bajo la mediana

Gs. 156,4 k/m²≈ US$ 247,8 k

9.592 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 156 k/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

95% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 32.918.764.000

≈ US$ 5.438.412

Rango estimadoGs. 17,3 mil M–Gs. 32,9 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN VENTA GRAN SUPERFICIE PARA INVERSIÓN Areguá Barrio Valle Pucú 9.592 m² Lote 3 Este amplio terreno de 9.592 m² ubicado en Areguá, una zona que combina entorno natural, tranquilidad y proyección de crecimiento urbano, muy buscada para proyectos de inversión y desarrollo a mediano y largo plazo. La propiedad se destaca por su gran dimensión, ideal para quienes buscan superficies amplias en una zona en constante evolución, con demanda creciente de terrenos bien ubicados. Valle Pucú se caracteriza por su ambiente residencial, cercanía a áreas naturales y buen potencial de valorización, lo que convierte a este inmueble en una excelente opción tanto para desarrolladores como para inversores patrimoniales.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 9.592 m²

Costos

Precio: Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Barrio: Valle Pucú
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1575 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1560 M	Gs. 0	—	Gs. 1560 M	Gs. -15 M
2	Gs. 1622,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1622,4 M	Gs. 47,4 M
3	Gs. 1687,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1687,3 M	Gs. 112,3 M
4	Gs. 1754,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1754,8 M	Gs. 179,8 M
5	Gs. 1825 M	Gs. 0	—	Gs. 1825 M	Gs. 250 M
6	Gs. 1898 M	Gs. 0	—	Gs. 1898 M	Gs. 323 M
7	Gs. 1973,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1973,9 M	Gs. 398,9 M
8	Gs. 2052,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2052,9 M	Gs. 477,9 M
9	Gs. 2135 M	Gs. 0	—	Gs. 2135 M	Gs. 560 M
10	Gs. 2220,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2220,4 M	Gs. 645,4 M