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VentaTerreno
Vendo 2 Terrenos Juntos en Ñemby - Barrio Vista Alegre
Vista Alegre, Ñemby
Nuevo
Gs. 430.000.000
22% sobre la medianaGs. 597,2 k/m²≈ US$ 71 k
720 m²Terreno
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%33
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 597 k/m²
Mediana zonaGs. 488 k/m²
22% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 58.048
Rango estimadoGs. 268,9 M–Gs. 446,7 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Vendo 2 Terrenos Juntos en Ñemby - Barrio Vista Alegre En venta 2 terrenos con salida de Calle a calle en barrio Residencial de Ñemby A cuadras de Acceso Sur A minutos de Centro de la ciudad Supermercados y Centros Educativos en puerta Uno de los terrenos ubicados frente a una Hermosa plaza Dimensiones del Terreno: 720m2 12x60
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Terreno
Superficie y ambientes
- Terreno
- 720 m²
Costos
- Precio
- Gs. 430.000.000
Ubicación
- Barrio
- Vista Alegre
- Ciudad
- Ñemby
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
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Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
- Capital invertido
- Gs. 451,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 447,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 447,2 M | Gs. -4,3 M |
| 2 | Gs. 465,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 465,1 M | Gs. 13,6 M |
| 3 | Gs. 483,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 483,7 M | Gs. 32,2 M |
| 4 | Gs. 503 M | Gs. 0 | — | Gs. 503 M | Gs. 51,5 M |
| 5 | Gs. 523,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 523,2 M | Gs. 71,7 M |
| 6 | Gs. 544,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 544,1 M | Gs. 92,6 M |
| 7 | Gs. 565,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 565,9 M | Gs. 114,4 M |
| 8 | Gs. 588,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 588,5 M | Gs. 137 M |
| 9 | Gs. 612 M | Gs. 0 | — | Gs. 612 M | Gs. 160,5 M |
| 10 | Gs. 636,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 636,5 M | Gs. 185 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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