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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN CAPIATA

Yataity, Capiatá

OportunidadNuevo

Gs. 650.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 300 k/m²≈ US$ 107,4 k

2.167 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 300 k/m²

Mediana zonaGs. 393 k/m²

24% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 852.353.000

≈ US$ 140.815

Rango estimadoGs. 488,3 M–Gs. 995,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN CAPIATA - 2.167m2 Sobre Avenida Dr. Lopez. Terreno amurallado con salida de calle a calle, ubicado sobre la Avda. Dr. Pedro López y Roseda, la ruta que une ruta 1 y 2, km 20. Ideal depósitos p/ Centros de Distribución por la ubicación estratégica, y ademas bastante amplio superficie 2167 m2, ideal también para duplex, departamentos. Alrededor tenes supermercado, escuelas, farmacia, club social, áreas recreativas, cooperativas y ademas fácil salida a ruta 1 y 2. Inversión: Gs. 650.000.000. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/UckL1SFfehP1cKr36?g_st=ipc

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.167 m²

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Yataity
Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 0	—	Gs. 676 M	Gs. -6,5 M
2	Gs. 703 M	Gs. 0	—	Gs. 703 M	Gs. 20,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 0	—	Gs. 731,2 M	Gs. 48,7 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 0	—	Gs. 760,4 M	Gs. 77,9 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 0	—	Gs. 790,8 M	Gs. 108,3 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 0	—	Gs. 822,5 M	Gs. 140 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 0	—	Gs. 855,4 M	Gs. 172,9 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 0	—	Gs. 889,6 M	Gs. 207,1 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 0	—	Gs. 925,2 M	Gs. 242,7 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 0	—	Gs. 962,2 M	Gs. 279,7 M