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VentaTerreno

¡Gran Oportunidad de Inversión en Zona Kennedy, Capiatá!

Kennedy, Capiatá

OportunidadNuevo

Gs. 890.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 211,3 k/m²≈ US$ 147 k

4.212 m²Terreno

¿Te interesa?

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%75
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 211 k/m²
Mediana zonaGs. 243 k/m²

13% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.021.622.000

≈ US$ 168.779

Rango estimadoGs. 950 MGs. 1384,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Gran Oportunidad de Inversión en Zona Kennedy, Capiatá! ¿Estás buscando un terreno amplio, bien ubicado y con potencial para múltiples usos? ¡Esta es tu oportunidad! Ponemos a tu disposición un terreno de 4.212 m², con salida a dos calles, ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento urbano de Capiatá. Su versatilidad lo convierte en una opción ideal tanto para desarrolladores como para inversores visionarios que buscan alto retorno a mediano o largo plazo. Ubicación estratégica: con fácil acceso a rutas principales, comercios, supermercados, centros educativos y paradas de transporte público. Esto lo convierte en una opción atractiva tanto para proyectos residenciales como industriales. Usos recomendados: Construcción de dúplex o viviendas familiares Complejos habitacionales o edificios Depósitos logísticos Estaciones de servicio o negocios de gran superficie Ventajas principales: Topografía favorable para construcción Excelente conectividad Entorno mixto: residencial y comercial Alta demanda en la zona para alquileres y ventas ¡Aceptamos propiedad como parte de pago! Si tenés una propiedad por valor de Gs. 250.000.000, podés usarla como parte del acuerdo. Este terreno no solo es una excelente alternativa para vivir, sino una plataforma para desarrollar un proyecto que genere ingresos estables y crezca en valor con el tiempo. Consultanos hoy y descubrí cómo este terreno puede ser el inicio de tu próximo gran emprendimiento. Estamos para asesorarte en cada paso del proceso.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
4.212 m²

Costos

Precio
Gs. 890.000.000

Ubicación

Dirección
FULGENCIO CABRERAS - RUTA CAPIATA - THOMPSON - YPANE - Kennedy, Capiata, Central, Paraguay
Barrio
Kennedy
Ciudad
Capiatá
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -8,9 MAño 2: Gs. 28,1 MAño 3: Gs. 66,6 MAño 4: Gs. 106,7 MAño 5: Gs. 148,3 MAño 6: Gs. 191,6 MAño 7: Gs. 236,7 MAño 8: Gs. 283,5 MAño 9: Gs. 332,2 MAño 10: Gs. 382,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 925,6 MGs. 0Gs. 925,6 MGs. -8,9 M
2Gs. 962,6 MGs. 0Gs. 962,6 MGs. 28,1 M
3Gs. 1001,1 MGs. 0Gs. 1001,1 MGs. 66,6 M
4Gs. 1041,2 MGs. 0Gs. 1041,2 MGs. 106,7 M
5Gs. 1082,8 MGs. 0Gs. 1082,8 MGs. 148,3 M
6Gs. 1126,1 MGs. 0Gs. 1126,1 MGs. 191,6 M
7Gs. 1171,2 MGs. 0Gs. 1171,2 MGs. 236,7 M
8Gs. 1218 MGs. 0Gs. 1218 MGs. 283,5 M
9Gs. 1266,7 MGs. 0Gs. 1266,7 MGs. 332,2 M
10Gs. 1317,4 MGs. 0Gs. 1317,4 MGs. 382,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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