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VentaDepartamento

¡DEPARTAMENTO EN VENTA EN ENCARNACIÓN!

Bernardino Caballero, Encarnación

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 440.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 72,7 k

2Dormitorios
1Baños
78 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%76
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual
Alquiler estimadoGs. 2.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 576.613.000

≈ US$ 95.261

Rango estimadoGs. 572 M–Gs. 824,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢 ¡DEPARTAMENTO EN VENTA EN ENCARNACIÓN! 🏢 ¡Tu oportunidad de inversión o vivienda propia ha llegado! Ubicado en el Barrio Bernardino Caballero, este departamento combina ubicación estratégica y comodidad total. 🌟 📍 UBICACIÓN PREMIUM: Sobre Mcal. Estigarribia c/ Av. Bolik. ¡Viví a pasos de todo! ✨ A solo minutos de las mejores Playas y la Costanera 🏖️ ✨ Muy cerca del Shopping y centros comerciales 🛍️ ✨ Acceso inmediato al Centro de la ciudad 🏙️ DETALLES DE LA PROPIEDAD: 📐 Dimensión Total: 78 m² de puro confort. 🛏️ Dormitorios: 2 habitaciones amplias. 🚿 Baño: 1 baño funcional. 🌅 Amplio Balcón: Ideal para tus momentos de relax. 🏢 Nivel: 1° Piso. 💰 INVERSIÓN: GS 440.000.000 ¡No dejes pasar esta excelente oportunidad en una de las zonas con mayor plusvalía de la ciudad! 🚀 📞 ¡CONTACTÁ HOY MISMO CON TU AGENTE RE/MAX! o escribí para agendar tu visita. 📲 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/x9ank7A3LrPpDcXj8?g_st=aw

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
78 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 440.000.000

Ubicación

Dirección
Bernardino Caballero, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio
Bernardino Caballero
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.470.000/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
Capital invertido
Gs. 462 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 25,2 MAño 2: Gs. 73,2 MAño 3: Gs. 121,9 MAño 4: Gs. 171,3 MAño 5: Gs. 221,5 MAño 6: Gs. 272,6 MAño 7: Gs. 324,5 MAño 8: Gs. 377,3 MAño 9: Gs. 431 MAño 10: Gs. 485,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 457,6 MGs. 29,6 M—Gs. 457,6 MGs. 25,2 M
2Gs. 475,9 MGs. 59,3 M—Gs. 475,9 MGs. 73,2 M
3Gs. 494,9 MGs. 88,9 M—Gs. 494,9 MGs. 121,9 M
4Gs. 514,7 MGs. 118,6 M—Gs. 514,7 MGs. 171,3 M
5Gs. 535,3 MGs. 148,2 M—Gs. 535,3 MGs. 221,5 M
6Gs. 556,7 MGs. 177,8 M—Gs. 556,7 MGs. 272,6 M
7Gs. 579 MGs. 207,5 M—Gs. 579 MGs. 324,5 M
8Gs. 602,2 MGs. 237,1 M—Gs. 602,2 MGs. 377,3 M
9Gs. 626,3 MGs. 266,8 M—Gs. 626,3 MGs. 431 M
10Gs. 651,3 MGs. 296,4 M—Gs. 651,3 MGs. 485,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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