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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS Y 2 BAÑOS A ESTRENAR EN LAMBARE

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

22% sobre la mediana

Gs. 8,5 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,9 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 450.000.000

≈ US$ 74.343

Rango estimadoGs. 435 M–Gs. 495 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO DEPARTAMENTO EN RESIDENCIAL SANTA ROSA LAMBARE CON COCHERA PRIVILEGIADA 🏢 📍Zona Municipalidad de Lambaré 📐65 m2 construidos 🚗 1 cochera PRIVILEGIADA ✅Características: •⁠ ⁠1 Dormitorio en suite con AA •⁠ ⁠⁠1 habitación secundaria con AA •⁠ ⁠Sala comedor cocina integrados con AA •⁠ ⁠⁠1 baño social con ducha •⁠ ⁠⁠Cocina amoblada (horno, anafe y purificador) •⁠ ⁠Balcón con Parrilla •⁠ ⁠Equipamientos extras: Placares en ambos dormitorios, sofá, mamparas en los baños. ✅Amenities: •⁠ ⁠ Piscina •⁠ ⁠⁠Gimnasio •⁠ ⁠⁠Salón de eventos •⁠ ⁠⁠Quincho con parrilla •⁠ ⁠⁠Cancha multiuso •⁠ ⁠⁠Áreas verdes •⁠ ⁠⁠Guardería

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.325.000/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 572 M	Gs. 34,4 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 97,2 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 160,9 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 225,5 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 291,2 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 357,8 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 425,6 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 494,4 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 564,4 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 399 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 635,6 M