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VentaTerreno

Terreno en Venta - CAPIATÁ - B°Laurelty RUTA 2

CAPIATÁ B°Laurelty, Capiatá

Nuevo

Gs. 195.000.000

20% sobre la mediana

Gs. 437,3 k/m²≈ US$ 32,2 k

446 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 437 k/m²

Mediana zonaGs. 364 k/m²

20% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 162.217.000

≈ US$ 26.799

Rango estimadoGs. 132,7 M–Gs. 223 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📌 Amplio terreno amurallado en Capiatá ruta 2, Barrio Laurelty. La misma esta ubicada en zona residencial a pasos del IPS Capiatá, zona Villa Militar y centros comerciales. 📐Cuenta con una dimensión de: Frente: 14,60 Contrafrente: 14,25 Fondo Este: 29,71 Fondo Oeste: 32,88 Total: 445,95 m2 💰Inversión: Gs 195.000.000 143036040-164 Obs.: Cuenta con encadenado de 45 m2 aprox. 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YhyrHsi1BGKwTatn6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 446 m²

Costos

Precio: Gs. 195.000.000

Ubicación

Barrio: CAPIATÁ B°Laurelty
Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 204,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 202,8 M	Gs. 0	—	Gs. 202,8 M	Gs. -2 M
2	Gs. 210,9 M	Gs. 0	—	Gs. 210,9 M	Gs. 6,2 M
3	Gs. 219,3 M	Gs. 0	—	Gs. 219,3 M	Gs. 14,6 M
4	Gs. 228,1 M	Gs. 0	—	Gs. 228,1 M	Gs. 23,4 M
5	Gs. 237,2 M	Gs. 0	—	Gs. 237,2 M	Gs. 32,5 M
6	Gs. 246,7 M	Gs. 0	—	Gs. 246,7 M	Gs. 42 M
7	Gs. 256,6 M	Gs. 0	—	Gs. 256,6 M	Gs. 51,9 M
8	Gs. 266,9 M	Gs. 0	—	Gs. 266,9 M	Gs. 62,1 M
9	Gs. 277,5 M	Gs. 0	—	Gs. 277,5 M	Gs. 72,8 M
10	Gs. 288,6 M	Gs. 0	—	Gs. 288,6 M	Gs. 83,9 M