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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN EL EDIFICIO LEXCELLENCE - ZONA YACHT Y GOLF CLUB

Yacht y Golf Club, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

8% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 250.000

1Dormitorios
3Baños
2Cocheras
228 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%50
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%94
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²
Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual
Alquiler estimadoGs. 11.241.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.396.808.000

≈ US$ 230.763

Rango estimadoGs. 1371,4 M–Gs. 1683,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AMPLIO DEPARTAMENTO CON VISTA AL RIO! Amplio departamento ubicado sobre la calle Paseo del Yacht y Golf Club. Edificio LEXCELLENCE, con vista al rio Paraguay! Características: - 1 dormitorio en suite con dos vestidores - 2 dormitorios con baño familiar. - Living - comedor con ventanales. - Baño social. - Cocina completamente equipada. - Área de servicio independiente con lavadero dormitorio y baño. - 228m2 - 2 cocheras y una baulera Amenities: -Piscina, 2 quinchos con parrillas, salón para eventos, gimnasio, sauna, sala de juegos. Observación incluye todos los muebles

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
228 m²
Dormitorios
1
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Yacht y Golf Club
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.678.950/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 113 MAño 2: Gs. 304,1 MAño 3: Gs. 497,7 MAño 4: Gs. 694 MAño 5: Gs. 892,9 MAño 6: Gs. 1094,7 MAño 7: Gs. 1299,5 MAño 8: Gs. 1507,3 MAño 9: Gs. 1718,2 MAño 10: Gs. 1932,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 128,1 M—Gs. 1573,8 MGs. 113 M
2Gs. 1636,7 MGs. 256,3 M—Gs. 1636,7 MGs. 304,1 M
3Gs. 1702,2 MGs. 384,4 M—Gs. 1702,2 MGs. 497,7 M
4Gs. 1770,3 MGs. 512,6 M—Gs. 1770,3 MGs. 694 M
5Gs. 1841,1 MGs. 640,7 M—Gs. 1841,1 MGs. 892,9 M
6Gs. 1914,7 MGs. 768,9 M—Gs. 1914,7 MGs. 1094,7 M
7Gs. 1991,3 MGs. 897 M—Gs. 1991,3 MGs. 1299,5 M
8Gs. 2071 MGs. 1025,2 M—Gs. 2071 MGs. 1507,3 M
9Gs. 2153,8 MGs. 1153,3 M—Gs. 2153,8 MGs. 1718,2 M
10Gs. 2240 MGs. 1281,5 M—Gs. 2240 MGs. 1932,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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