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VentaTerreno

Terreno de 600m2 sobre Acceso Sur en Guarambaré

Typychaty, Guarambaré

Nuevo

Gs. 500.000.000

184% sobre la mediana

Gs. 833,3 k/m²≈ US$ 82,6 k

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 833 k/m²
Mediana zonaGs. 294 k/m²

184% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 176.245.000

≈ US$ 29.117

Rango estimadoGs. 107,9 MGs. 208,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno sobre Ruta Acceso Sur Py01, Km. 32 Ideal para Proyecto comercial o residencial,ya que cuenta con Pilares de concreto para Tinglado o construcción deseada. Este espectacular terreno en venta en la ciudad de Guarambaré, Dpto. Central, Paraguay. Ubicado en Ruta PY01 com. El Clasificado en Paraguay ( Ex Acceso Sur) Km.32.5 casi Fulgencio R. Moreno, es ideal para quienes buscan invertir en un lugar estratégico de rápido crecimiento. DATO IMPORTANTE: El terreno ya esta a nivel de la Ruta PY01. (Ver foto en Adjunto) ¡Oportunidad única en el mercado! Cuenta con Pilotes para Tinglado o construcción y Tubo de desagüe ya instalados. Ubicación especial para residencia, Dúplex, Salones Comerciales, Depósito., además ya cuenta con Entubado para desagüe (Ver fotos en adjunto). Con un área total de 600 metros cuadrados, las dimensiones de este terreno son de 15 metros de frente por 40 metros de fondo, lo que ofrece un amplio espacio para desarrollar el proyecto de tus sueños. Su estado de conservación es excelente, lo que lo convierte en una opción lista para iniciar cualquier tipo de obra. Guarambaré es una ciudad en continuo desarrollo, lo que la convierte en un destino atractivo tanto para inversionistas como para familias. La ubicación estratégica sobre ruta de este terreno te permite disfrutar de un entorno tranquilo y seguro pero además con amplio flujo vehicular con potencial comercial, además de tener fácil acceso a los principales servicios y comodidades de la zona. No pierdas la oportunidad de adquirir este terreno en muy buena condición y con un enorme potencial de valorización. Ya sea que desees construir tu hogar ideal o realizar una inversión inteligente, este terreno es la opción perfecta. Contáctanos hoy mismo para más información y asegúrate de ser el primero en aprovechar esta nueva oferta en el mercado. ¡Tu futuro comienza aquí en Guarambaré!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²

Costos

Precio
Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio
Typychaty
Ciudad
Guarambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 525 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -5 MAño 2: Gs. 15,8 MAño 3: Gs. 37,4 MAño 4: Gs. 59,9 MAño 5: Gs. 83,3 MAño 6: Gs. 107,7 MAño 7: Gs. 133 MAño 8: Gs. 159,3 MAño 9: Gs. 186,7 MAño 10: Gs. 215,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 520 MGs. 0Gs. 520 MGs. -5 M
2Gs. 540,8 MGs. 0Gs. 540,8 MGs. 15,8 M
3Gs. 562,4 MGs. 0Gs. 562,4 MGs. 37,4 M
4Gs. 584,9 MGs. 0Gs. 584,9 MGs. 59,9 M
5Gs. 608,3 MGs. 0Gs. 608,3 MGs. 83,3 M
6Gs. 632,7 MGs. 0Gs. 632,7 MGs. 107,7 M
7Gs. 658 MGs. 0Gs. 658 MGs. 133 M
8Gs. 684,3 MGs. 0Gs. 684,3 MGs. 159,3 M
9Gs. 711,7 MGs. 0Gs. 711,7 MGs. 186,7 M
10Gs. 740,1 MGs. 0Gs. 740,1 MGs. 215,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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