ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Departamento en Venta en Encarnacion

Barrio Bernardino Caballero, Encarnación

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 440.000.000

42% bajo la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 72,7 k

2Dormitorios

1Baños

78 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 9,7 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.521.000/mes

Valor recomendado

Gs. 755.839.000

≈ US$ 124.870

Rango estimadoGs. 590,5 M–Gs. 944,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com 🏢 ¡DEPARTAMENTO EN VENTA EN ENCARNACIÓN! 🏢 ¡Tu oportunidad de inversión o vivienda propia ha llegado! Ubicado en el Barrio Bernardino Caballero, este departamento combina ubicación estratégica y comodidad total. 🌟 📍 UBICACIÓN PREMIUM: Sobre Mcal. Estigarribia c/ Av. Bolik. ¡Viví a pasos de todo! ✨ A solo minutos de las mejores Playas y la Costanera 🏖️ ✨ Muy cerca del Shopping y centros comerciales 🛍️ ✨ Acceso inmediato al Centro de la ciudad 🏙️ DETALLES DE LA PROPIEDAD: • 📐 Dimensión Total: 78 m² de puro confort. • 🛏️ Dormitorios: 2 habitaciones amplias. • 🚿 Baño: 1 baño funcional. • 🌅 Amplio Balcón: Ideal para tus momentos de relax. • 🏢 com. El Clasificado en Paraguay Nivel: 1° Piso. • 💰 INVERSIÓN: GS 440.millones. • ¡No dejes pasar esta excelente oportunidad en una de las zonas con mayor plusvalía de la ciudad! 🚀 • 📞 ¡CONTACTÁ HOY MISMO CON TU AGENTE RE/MAX! o escribí para agendar tu visita. 📲 • Ubicación: https://maps.app.goo.gl/x9ank7A3LrPpDcXj8?g_st=aw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 78 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 440.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Bernardino Caballero
Ciudad: Encarnación

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.345.006/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 462 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 457,6 M	Gs. 40,1 M	—	Gs. 457,6 M	Gs. 35,7 M
2	Gs. 475,9 M	Gs. 80,3 M	—	Gs. 475,9 M	Gs. 94,2 M
3	Gs. 494,9 M	Gs. 120,4 M	—	Gs. 494,9 M	Gs. 153,4 M
4	Gs. 514,7 M	Gs. 160,6 M	—	Gs. 514,7 M	Gs. 213,3 M
5	Gs. 535,3 M	Gs. 200,7 M	—	Gs. 535,3 M	Gs. 274 M
6	Gs. 556,7 M	Gs. 240,8 M	—	Gs. 556,7 M	Gs. 335,6 M
7	Gs. 579 M	Gs. 281 M	—	Gs. 579 M	Gs. 398 M
8	Gs. 602,2 M	Gs. 321,1 M	—	Gs. 602,2 M	Gs. 461,3 M
9	Gs. 626,3 M	Gs. 361,3 M	—	Gs. 626,3 M	Gs. 525,5 M
10	Gs. 651,3 M	Gs. 401,4 M	—	Gs. 651,3 M	Gs. 590,7 M