ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaCasa

Casa en Venta en Central Itauguá Bo. Guayaibity 1

Central Itauguá Bo, Itauguá

OportunidadNuevo

Gs. 370.000.000

58% bajo la mediana

Gs. 245,4 k/m²≈ US$ 61,1 k

2Dormitorios
1.508 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 245 k/m²
Mediana zonaGs. 588 k/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 886.648.000

≈ US$ 146.481

Rango estimadoGs. 493,9 MGs. 907,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo casa de 2 dormitorios en Guayaibity 1 - Itaugua Superficie del terreno: 1508 m2 Superficie de construcción: 92 m2 Ubicación ideal, a pasos de centros comerciales, instituciones educativas, transporte público, etc. Se puede adquirir con los cuatro terrenos, o también adquirir los 24 terrenos colindantes. La casa consta de: - 2 dormitorios - sala comedor - cocina equipada con muebles - 1 baño - amplio corredor enfrente Rodeado de naturaleza y en un entorno relajante ✔️ Documentación en regla ✔️ Ideal para casa de veraneo o inversión ✔️ Fácil acceso Ubicación: https://maps.app.goo.gl/mU1Kt6rBecqnxocu7 También podemos ofrecer los 24 terrenos colindantes, ideal para casa quinta familiar o comercial, Casa Rural en Venta con 28 Terrenos – Ideal Casa Quinta de Recreación en Itauguá Ubicada en una zona privilegiada de Itauguá, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad, naturaleza y cercanía a servicios esenciales. Rodeada de otras casas quintas y espacios verdes, es el lugar ideal para quienes buscan descanso sin alejarse demasiado de la ciudad. La zona: Itauguá es conocida por su ambiente tranquilo, seguro y con excelente vegetación, ideal para desconectar del ritmo urbano. La propiedad está ubicada a pocos minutos de comercios, estaciones de servicio, farmacias y rutas principales. Acceso rápido desde Asunción y alrededores, ideal para escapadas de fin de semana o proyectos turísticos. Ideal para casa quinta de recreación: Espacio suficiente para piscina, quincho, canchas deportivas, huerta, y más. Perfecta para reuniones familiares, retiros de descanso, eventos privados o alquiler temporal (Airbnb). Los 28 terrenos ofrecen la posibilidad de dividir, vender, o construir varias unidades (bungalows, cabañas, etc.). ✨ Beneficios: Inversión segura en una zona en crecimiento Oportunidad de generar ingresos con alquileres vacacionales Naturaleza, aire puro y privacidad Espacio para disfrutar en familia, con amigos o desarrollar un emprendimiento Ubicación: Itauguá, zona con gran demanda para casas quintas y recreación Contactanos para conocer más y agendar una visita. ¡Esta propiedad puede ser el proyecto que estás buscando! Precio: 370,000,000 ₲ Listing: 143028041-104 Ubicación: Itauguá, Central Precio: Gs. 370,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.508 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 370.000.000

Ubicación

Barrio
Central Itauguá Bo
Ciudad
Itauguá

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 388,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -3,7 MAño 2: Gs. 11,7 MAño 3: Gs. 27,7 MAño 4: Gs. 44,3 MAño 5: Gs. 61,7 MAño 6: Gs. 79,7 MAño 7: Gs. 98,4 MAño 8: Gs. 117,9 MAño 9: Gs. 138,1 MAño 10: Gs. 159,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 384,8 MGs. 0Gs. 384,8 MGs. -3,7 M
2Gs. 400,2 MGs. 0Gs. 400,2 MGs. 11,7 M
3Gs. 416,2 MGs. 0Gs. 416,2 MGs. 27,7 M
4Gs. 432,8 MGs. 0Gs. 432,8 MGs. 44,3 M
5Gs. 450,2 MGs. 0Gs. 450,2 MGs. 61,7 M
6Gs. 468,2 MGs. 0Gs. 468,2 MGs. 79,7 M
7Gs. 486,9 MGs. 0Gs. 486,9 MGs. 98,4 M
8Gs. 506,4 MGs. 0Gs. 506,4 MGs. 117,9 M
9Gs. 526,6 MGs. 0Gs. 526,6 MGs. 138,1 M
10Gs. 547,7 MGs. 0Gs. 547,7 MGs. 159,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares