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VentaTerreno

TERRENO EN AREGUA

Kokue Guazu, Areguá

OportunidadNuevo

Gs. 60.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 161,9 k/m²≈ US$ 9,9 K

371 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 162 k/m²

Mediana zonaGs. 236 k/m²

31% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 87.522.000

≈ US$ 14.459

Rango estimadoGs. 87,5 M–Gs. 137,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN AREGUA - KOKUE GUAZU EXELENTE OPORTUNIDAD, VENDO HERMOSO TERRENO EN AREGUA _KOKUE GUAZU, ESTA UBICADO EN UNA ZONA ALTA,POBLADA Y DE EXELENTE VEGETACION, A UNA CUADRA DEL ASFALTADO, EL TERRENO TIENE MEDIDAS DE 12X30,89 MTS. UNA SUPERFICIE TOTAL DE 370.68 M2. ESTA UBICADO A 10 MINUTOS DEL CENTRO DE AREGUA, A 10 MINUTOS DE CAPIATA Y A 15 MINUTOS DE ITAGUA. ES UN LUGAR IDEAL PARA CONTRUIR LA CASA DE TUS SUEÑOS, ZONA TRANQUILA Y CON TODOS LOS SERVICIOS A MANO. COSTO DE LA INVERSION: antes 70.000.000 GS. ahora 60.000.000 Gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 371 m²

Costos

Precio: Gs. 60.000.000

Ubicación

Barrio: Kokue Guazu
Ciudad: Areguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 63 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 62,4 M	Gs. 0	—	Gs. 62,4 M	Gs. -600 k
2	Gs. 64,9 M	Gs. 0	—	Gs. 64,9 M	Gs. 1,9 M
3	Gs. 67,5 M	Gs. 0	—	Gs. 67,5 M	Gs. 4,5 M
4	Gs. 70,2 M	Gs. 0	—	Gs. 70,2 M	Gs. 7,2 M
5	Gs. 73 M	Gs. 0	—	Gs. 73 M	Gs. 10 M
6	Gs. 75,9 M	Gs. 0	—	Gs. 75,9 M	Gs. 12,9 M
7	Gs. 79 M	Gs. 0	—	Gs. 79 M	Gs. 16 M
8	Gs. 82,1 M	Gs. 0	—	Gs. 82,1 M	Gs. 19,1 M
9	Gs. 85,4 M	Gs. 0	—	Gs. 85,4 M	Gs. 22,4 M
10	Gs. 88,8 M	Gs. 0	—	Gs. 88,8 M	Gs. 25,8 M