ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo Lote en Ypané

San Francisco, Ypané

OportunidadNuevo

Gs. 105.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 276,3 k/m²≈ US$ 17,3 k

380 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 276 k/m²

Mediana zonaGs. 347 k/m²

20% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 131.944.000

≈ US$ 21.798

Rango estimadoGs. 92,6 M–Gs. 137,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Lote N° 01, zona Av. Gral. Bernardino, barrio San Francisco, Ypané Este lote N° 01 está ubicado en una zona de gran desarrollo, con fácil acceso desde la Av. principal y ruta, lo que le convierte en una ubicación privilegiada para la construcción de la primera vivienda o casa quinta. Cerca de colegios, escuelas, parroquias, supermercados y farmacias, es una zona de gran población y expansión lo que garantiza una alta valorización de inversión. Superficie total: 380 m2 Medidas: 10 m x 38 m Precio 105.000.000 G. Ubicación: A cuadras de la Av. Gral. Bernardino Caballero, Barrio San Francisco, Ypane.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 380 m²

Costos

Precio: Gs. 105.000.000

Ubicación

Barrio: San Francisco
Ciudad: Ypané

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 110,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 109,2 M	Gs. 0	—	Gs. 109,2 M	Gs. -1,1 M
2	Gs. 113,6 M	Gs. 0	—	Gs. 113,6 M	Gs. 3,3 M
3	Gs. 118,1 M	Gs. 0	—	Gs. 118,1 M	Gs. 7,9 M
4	Gs. 122,8 M	Gs. 0	—	Gs. 122,8 M	Gs. 12,6 M
5	Gs. 127,7 M	Gs. 0	—	Gs. 127,7 M	Gs. 17,5 M
6	Gs. 132,9 M	Gs. 0	—	Gs. 132,9 M	Gs. 22,6 M
7	Gs. 138,2 M	Gs. 0	—	Gs. 138,2 M	Gs. 27,9 M
8	Gs. 143,7 M	Gs. 0	—	Gs. 143,7 M	Gs. 33,4 M
9	Gs. 149,4 M	Gs. 0	—	Gs. 149,4 M	Gs. 39,2 M
10	Gs. 155,4 M	Gs. 0	—	Gs. 155,4 M	Gs. 45,2 M