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VentaTerreno

EN VENTA TERRENO EN CHACOI

Montepila, Nanawa

OportunidadNuevo

Gs. 90.000.000

42% bajo la mediana

Gs. 241,9 k/m²≈ US$ 14,9 k

372 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 242 k/m²

Mediana zonaGs. 417 k/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 155.021.000

≈ US$ 25.611

Rango estimadoGs. 67,2 M–Gs. 186 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA!! TERRENO EN CHACO’I - FRACCIÓN MONTEPILA IV - RUTA NANAWA / RUTA 12 • Fácil acceso a Asunción • A 10 minutos del Puente Héroes del Chaco y a metros de la Ruta 12 • A cuadras com. El Clasificado en Paraguay de la Ruta Nanawa – Fracción Montepila IV • Importantes Proyectos iniciados en la Zona: Rotonda Cruce Ruta 12 – Falcón Pavimentación Ruta 12 desde Nueva Asunción hasta Gral. Bruguez • Desarrollos de gran envergadura que darán mayor valor a las propiedades Inversión: Gs. 90.millones..- (Lote 13, al lado de la esquina) Dimensión del terreno: 372,05 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 372 m²

Costos

Precio: Gs. 90.000.000

Ubicación

Barrio: Montepila
Ciudad: Nanawa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 94,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 93,6 M	Gs. 0	—	Gs. 93,6 M	Gs. -900 k
2	Gs. 97,3 M	Gs. 0	—	Gs. 97,3 M	Gs. 2,8 M
3	Gs. 101,2 M	Gs. 0	—	Gs. 101,2 M	Gs. 6,7 M
4	Gs. 105,3 M	Gs. 0	—	Gs. 105,3 M	Gs. 10,8 M
5	Gs. 109,5 M	Gs. 0	—	Gs. 109,5 M	Gs. 15 M
6	Gs. 113,9 M	Gs. 0	—	Gs. 113,9 M	Gs. 19,4 M
7	Gs. 118,4 M	Gs. 0	—	Gs. 118,4 M	Gs. 23,9 M
8	Gs. 123,2 M	Gs. 0	—	Gs. 123,2 M	Gs. 28,7 M
9	Gs. 128,1 M	Gs. 0	—	Gs. 128,1 M	Gs. 33,6 M
10	Gs. 133,2 M	Gs. 0	—	Gs. 133,2 M	Gs. 38,7 M