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VentaTerreno

VENDO TERRENO CON AMPLIO FRENTE SOBRE RUTA 2 EN CAPIATA

Capiatá

Nuevo

≈ Gs. 5.447.709.000

273% sobre la mediana

Gs. 584,8 k/m²Precio original: US$ 900.000

9.316 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 585 k/m²

Mediana zonaGs. 157 k/m²

273% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.459.330.000

≈ US$ 241.092

Rango estimadoGs. 1361,9 M–Gs. 1459,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Gran Terreno sobre Ruta 2 - 170 m sobre Ruta Terreno Único con 173 m de Frente sobre la Ruta PY02 – Capiatá, Campos Verdes Ubicado estratégicamente sobre la Ruta PY02, este terreno de 9.316 m² ofrece una oportunidad inmejorable para desarrolladores e inversores que buscan alta visibilidad, conectividad y un entorno en constante crecimiento. Con 173 metros de frente directo sobre una de las arterias más importantes del país, esta propiedad destaca por su accesibilidad y su ubicación privilegiada en el corazón de Capiatá, rodeada de zonas residenciales consolidadas y comercios en expansión. Características destacadas: Superficie: 9.316 m² Frente sobre Ruta PY02: 173 metros con 42 metros de fondo. Servicios disponibles: Electricidad, agua corriente y alcantarillado Entorno: Comercios, despensas, supermercados y desarrollos habitacionales. Conectividad regional: Rápido acceso a Luque, San Lorenzo, Ñemby, Areguá, Itauguá, Ypané y Juan Augusto Saldívar Ideal para proyectos industriales, residenciales, comerciales o mixtos, este terreno combina ubicación estratégica, un gran tamaño y alto potencial de valorización a un precio único.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 9.316 m²

Costos

Precio: US$ 900.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.447.709.000

Ubicación

Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 5720,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5665,6 M	Gs. 0	—	Gs. 5665,6 M	Gs. -54,5 M
2	Gs. 5892,2 M	Gs. 0	—	Gs. 5892,2 M	Gs. 172,1 M
3	Gs. 6127,9 M	Gs. 0	—	Gs. 6127,9 M	Gs. 407,8 M
4	Gs. 6373 M	Gs. 0	—	Gs. 6373 M	Gs. 653 M
5	Gs. 6628 M	Gs. 0	—	Gs. 6628 M	Gs. 907,9 M
6	Gs. 6893,1 M	Gs. 0	—	Gs. 6893,1 M	Gs. 1173 M
7	Gs. 7168,8 M	Gs. 0	—	Gs. 7168,8 M	Gs. 1448,7 M
8	Gs. 7455,6 M	Gs. 0	—	Gs. 7455,6 M	Gs. 1735,5 M
9	Gs. 7753,8 M	Gs. 0	—	Gs. 7753,8 M	Gs. 2033,7 M
10	Gs. 8063,9 M	Gs. 0	—	Gs. 8063,9 M	Gs. 2343,8 M