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VentaTerreno

Terreno comercial de 1.000 m2 Fernando de la Mora

San Lorenzo, Guarambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

772% sobre la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 450.000

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 313 k/m²

772% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 312.500.000

≈ US$ 51.627

Rango estimadoGs. 298,4 M–Gs. 375,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ¡Oportunidad Única en el Corazón Comercial de Fernando de la Mora! Se venden dos salones comerciales ubicados sobre la Ruta Mariscal Estigarribia, una de las avenidas más transitadas y estratégicas del área metropolitana. 📍 Ubicación Premium: En el corazón de Fernando de la Mora, rodeado de supermercados, centros educativos, farmacias, estaciones de servicio y una amplia gama de comercios, lo que garantiza un flujo constante de personas y vehículos todos los día. 📐 Dimensiones ideales para desarrollo comercial: Frente: 20 metros Fondo: 50 metros Superficie total: 1.000 m² de puro potencial comercial 🏗️ Venta a precio de terreno, con construcciones ya existentes que pueden ser aprovechadas, reformadas o sustituidas según el proyecto del comprador. 💡 Ideal para: Inversores que deseen desarrollar locales, galerías o centros comerciales Empresas que buscan posicionarse en una zona de alta visibilidad Emprendedores que buscan espacio propio en una zona con alta demanda 📞 No dejes pasar esta oportunidad de oro en una de las zonas con mayor crecimiento y rentabilidad del Departamento Central. ID: 143068129-120

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio: San Lorenzo
Ciudad: Guarambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2860 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2832,8 M	Gs. -27,2 M
2	Gs. 2946,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2946,1 M	Gs. 86,1 M
3	Gs. 3064 M	Gs. 0	—	Gs. 3064 M	Gs. 203,9 M
4	Gs. 3186,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3186,5 M	Gs. 326,5 M
5	Gs. 3314 M	Gs. 0	—	Gs. 3314 M	Gs. 453,9 M
6	Gs. 3446,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3446,5 M	Gs. 586,5 M
7	Gs. 3584,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3584,4 M	Gs. 724,4 M
8	Gs. 3727,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3727,8 M	Gs. 867,7 M
9	Gs. 3876,9 M	Gs. 0	—	Gs. 3876,9 M	Gs. 1016,8 M
10	Gs. 4032 M	Gs. 0	—	Gs. 4032 M	Gs. 1171,9 M