Terreno en venta en Barrio Las Mercedes – Capiatá

Las Mercedes, Capiatáubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 230.000.000

75% sobre la mediana

Gs. 635,4 k/m²≈ US$ 38 k

362 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 635 k/m²

Mediana zonaGs. 364 k/m²

75% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 131.680.000

≈ US$ 21.754

Rango estimadoGs. 107,7 M–Gs. 181 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Este terreno de 362 m² se encuentra en Barrio Las Mercedes, una ubicación residencial consolidada, tranquila y estratégica, ideal para quienes buscan calidad de vida o un proyecto con alto potencial de valorización. Su superficie y distribución lo hacen perfecto para la construcción de dúplex, una vivienda familiar o una inversión inmobiliaria. ✅ Características destacadas: 📐 Superficie: 362 m² ✅ Terreno plano, listo para construir. 🚗 Fácil acceso y entorno residencial. 📄 Documentación totalmente al día, listo para transferir. 📍 https://maps.google.com/?q=-25.360003,-57.441837 A solo 3 cuadras de la Ruta PY02, con rápida conexión a toda la ciudad. Cerca de todo: 🛒 Supermercados 🏫 Escuelas y colegios 🏥 Servicios esenciales 🏙️ Centro de Capiatá 🛣️ Acceso rápido a la Ruta PY02 💰 Precio: G. 230.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 362 m²

Costos

Precio: Gs. 230.000.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 241,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 239,2 M	Gs. 0	—	Gs. 239,2 M	Gs. -2,3 M
2	Gs. 248,8 M	Gs. 0	—	Gs. 248,8 M	Gs. 7,3 M
3	Gs. 258,7 M	Gs. 0	—	Gs. 258,7 M	Gs. 17,2 M
4	Gs. 269,1 M	Gs. 0	—	Gs. 269,1 M	Gs. 27,6 M
5	Gs. 279,8 M	Gs. 0	—	Gs. 279,8 M	Gs. 38,3 M
6	Gs. 291 M	Gs. 0	—	Gs. 291 M	Gs. 49,5 M
7	Gs. 302,7 M	Gs. 0	—	Gs. 302,7 M	Gs. 61,2 M
8	Gs. 314,8 M	Gs. 0	—	Gs. 314,8 M	Gs. 73,3 M
9	Gs. 327,4 M	Gs. 0	—	Gs. 327,4 M	Gs. 85,9 M
10	Gs. 340,5 M	Gs. 0	—	Gs. 340,5 M	Gs. 99 M