ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en venta en Alegre, Guarambaré

Alegre, Guarambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 120.000.000

20% sobre la mediana

Gs. 333,3 k/m²≈ US$ 19,8 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 333 k/m²

Mediana zonaGs. 278 k/m²

20% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 100.000.000

≈ US$ 16.521

Rango estimadoGs. 67,2 M–Gs. 107,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo en Guarambaré 5 lotes Juntos o Separados.. 📌Cada Terreno tiene Cuenta Corriente catastral. 📌Al Costado de la Universidad Católica de Asunción. 📌 A 300 metros de la Ruta Acceso Sur. 📌 A Tan solo 200 metros de Centro, Municipalidad, Hospital ,,Colegios, Bancos. 📌 A 400 metros de la Multinacional BALL CORPORATION. Zona Mixta ,tranquilo y seguro. Superficie: 360 m2 Inversión: 120.000.000 Especial para Inversionistas. https://maps.app.goo.gl/kALuFv9eHmKt9r3n8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 120.000.000

Ubicación

Dirección: Alegre, Guarambaré, Central, Paraguay
Barrio: Alegre
Ciudad: Guarambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 126 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 124,8 M	Gs. 0	—	Gs. 124,8 M	Gs. -1,2 M
2	Gs. 129,8 M	Gs. 0	—	Gs. 129,8 M	Gs. 3,8 M
3	Gs. 135 M	Gs. 0	—	Gs. 135 M	Gs. 9 M
4	Gs. 140,4 M	Gs. 0	—	Gs. 140,4 M	Gs. 14,4 M
5	Gs. 146 M	Gs. 0	—	Gs. 146 M	Gs. 20 M
6	Gs. 151,8 M	Gs. 0	—	Gs. 151,8 M	Gs. 25,8 M
7	Gs. 157,9 M	Gs. 0	—	Gs. 157,9 M	Gs. 31,9 M
8	Gs. 164,2 M	Gs. 0	—	Gs. 164,2 M	Gs. 38,2 M
9	Gs. 170,8 M	Gs. 0	—	Gs. 170,8 M	Gs. 44,8 M
10	Gs. 177,6 M	Gs. 0	—	Gs. 177,6 M	Gs. 51,6 M