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VentaCasa

CASA EN VENTA EN LA CIUDAD DE ITAUGUÁ

San Miguel, Itauguá

OportunidadNuevo

Gs. 155.000.000

49% bajo la mediana

Gs. 352,3 k/m²≈ US$ 25,6 k

3Dormitorios

1Baños

440 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 352 k/m²

Mediana zonaGs. 697 k/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 306.609.000

≈ US$ 50.654

Rango estimadoGs. 235,9 M–Gs. 542,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Esta propiedad bien cuidada se encuentra en la tranquila y acogedora Ciudad de Ñanduti. Situada a metros de la Cerámica Itauguá y a sólo 800 metros de la Ruta 2 km 33, nombre del barrio San Miguel o zona conocida como Yvyraty. Todos los servicios esenciales en puerta como cable e internet y transporte público. A sólo metros también Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. se encuentran distintos comercios, escuelas, farmacias y más. La propiedad cuenta con las siguientes características: 3 habitaciones 1 baño 1 cocina Amplio patio con árboles frutales. Metros cuadros de terreno o medidas (10×44) 440m2 Propiedad ya lista para recibir a sus nuevos dueños. Ofrece además un sinfín de posibilidades para ampliar o remodelar. Inmueble titulado listo para transferir. Apto para crédito vía banco o cooperativa. Ubicación: https://www.google.com/maps/place/25%C2%B02321.2%22S+57%C2%B01926.4%22W/@-25.3892262,-57.3265689,640m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.3892262!4d-57.323994?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDMxOS4yIKXMDSoJLDEwMjExNDU1SAFQAw%3D%3D

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 440 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 155.000.000

Ubicación

Barrio: San Miguel
Ciudad: Itauguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 162,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 161,2 M	Gs. 0	—	Gs. 161,2 M	Gs. -1,6 M
2	Gs. 167,6 M	Gs. 0	—	Gs. 167,6 M	Gs. 4,9 M
3	Gs. 174,4 M	Gs. 0	—	Gs. 174,4 M	Gs. 11,6 M
4	Gs. 181,3 M	Gs. 0	—	Gs. 181,3 M	Gs. 18,6 M
5	Gs. 188,6 M	Gs. 0	—	Gs. 188,6 M	Gs. 25,8 M
6	Gs. 196,1 M	Gs. 0	—	Gs. 196,1 M	Gs. 33,4 M
7	Gs. 204 M	Gs. 0	—	Gs. 204 M	Gs. 41,2 M
8	Gs. 212,1 M	Gs. 0	—	Gs. 212,1 M	Gs. 49,4 M
9	Gs. 220,6 M	Gs. 0	—	Gs. 220,6 M	Gs. 57,9 M
10	Gs. 229,4 M	Gs. 0	—	Gs. 229,4 M	Gs. 66,7 M