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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Itá 2710 San Blas Churi

San Blas, Itá

Nuevo

Gs. 900.000.000

20% sobre la mediana

Gs. 224,9 k/m²≈ US$ 148,7 k

4.002 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 225 k/m²

Mediana zonaGs. 187 k/m²

20% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 750.000.000

≈ US$ 123.905

Rango estimadoGs. 570,8 M–Gs. 912,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Se vende amplio terreno de 4002 m2 en Itá. Esta situado ubicado en Barrio San Blas, Itá - A 4 cuadras de la Ruta Departamental 027 - A menos de 5 minutos del Centro de Itá - A 4 cuadras sobre ruta hay estaciones de servicio Shell y Copetrol - Varios locales gastronomicos Dimensiones: Frente 171,99 metros x Fondo 23,99 metros El terreno se encuentra a 1 cuadra y media de calle asfaltada que conecta con la Ruta Departamental 027, ubicado en una zona tranquila y de fácil acceso, ademas de estar en constante crecimiento y desarrollo. Con titulo listo para transferir! No pierdas esta oportunidad de inversion! Inversión: 900.000.000 Gs (225.000 Gs x m2) https://maps.app.goo.gl/rccyCqK1D6xFtFJP9?g_st=awb Precio: 900,000,000 ₲ Listing: 143091050-2 Ubicación: Itá, Central Precio: Gs. 900,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 4.002 m²

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: San Blas
Ciudad: Itá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 0	—	Gs. 936 M	Gs. -9 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 0	—	Gs. 973,4 M	Gs. 28,4 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 67,4 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 107,9 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 0	—	Gs. 1095 M	Gs. 150 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 193,8 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 239,3 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 286,7 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 0	—	Gs. 1281 M	Gs. 336 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 387,2 M