ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo terreno a 18 minutos del centro de San Bernardino

Jhugua Jhu, Ypacaraí

OportunidadNuevo

Gs. 90.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 142,9 k/m²≈ US$ 14,9 k

630 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 143 k/m²

Mediana zonaGs. 216 k/m²

34% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 136.012.000

≈ US$ 22.470

Rango estimadoGs. 105 M–Gs. 230,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En el límite de Jhugua Jhu y San Bernardino, a 17 minutos del centro de Ypacaraí y 18 del centro de San Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Bernardino. Hermoso terreno, compuesto de 4 lotes de 15x42 metros cada uno (630 m2 cada lote), se pueden vender por separado o todos juntos (precio negociable). El terreno está en una zona tranquila, sobre camino de tierra, a pocas cuadras de la ruta que lleva a San Bernardino (asfaltada). Tiene servicios básicos a mano, solo hay que instalar agua y luz. Tiene mucho monte, ideal para casa de fin de semana, para lotear, para actividades del campo, etc.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 630 m²

Costos

Precio: Gs. 90.000.000

Ubicación

Barrio: Jhugua Jhu
Ciudad: Ypacaraí

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 94,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 93,6 M	Gs. 0	—	Gs. 93,6 M	Gs. -900 k
2	Gs. 97,3 M	Gs. 0	—	Gs. 97,3 M	Gs. 2,8 M
3	Gs. 101,2 M	Gs. 0	—	Gs. 101,2 M	Gs. 6,7 M
4	Gs. 105,3 M	Gs. 0	—	Gs. 105,3 M	Gs. 10,8 M
5	Gs. 109,5 M	Gs. 0	—	Gs. 109,5 M	Gs. 15 M
6	Gs. 113,9 M	Gs. 0	—	Gs. 113,9 M	Gs. 19,4 M
7	Gs. 118,4 M	Gs. 0	—	Gs. 118,4 M	Gs. 23,9 M
8	Gs. 123,2 M	Gs. 0	—	Gs. 123,2 M	Gs. 28,7 M
9	Gs. 128,1 M	Gs. 0	—	Gs. 128,1 M	Gs. 33,6 M
10	Gs. 133,2 M	Gs. 0	—	Gs. 133,2 M	Gs. 38,7 M