ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

VENDO 2 HECTAREAS CON AMPLIO FRENTE EN AREGUA

Areguá

Nuevo

≈ Gs. 1.240.867.000

362% sobre la mediana

Gs. 12,9 M/m²Precio original: US$ 205.000

96 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 12,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

362% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 268.800.000

≈ US$ 44.408

Rango estimadoGs. 89,5 M–Gs. 452,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO HERMOSA PROPIEDAD EN EL DISTRITO DE AREGUA. (Lugar denominado VALLE PUCU). *SUPERFICIE: 2 Has y 834Mt2 *FRENTE: Sobre asfalto 96 mts. La propiedad se encuentra sobre la ruta asfaltada Mcal. Francisco Solano López que une con la Ciudad de AREGUA. Terreno con excelente ubicación para todo tipo de emprendimientos. La propiedad es ideal para Barrio Cerrado, com. El Clasificado en Paraguay Loteamientos, Casa Quinta, Granja.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 96 m²

Costos

Precio: US$ 205.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.240.867.000

Ubicación

Ciudad: Areguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1302,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1290,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1290,5 M	Gs. -12,4 M
2	Gs. 1342,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1342,1 M	Gs. 39,2 M
3	Gs. 1395,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1395,8 M	Gs. 92,9 M
4	Gs. 1451,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1451,6 M	Gs. 148,7 M
5	Gs. 1509,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1509,7 M	Gs. 206,8 M
6	Gs. 1570,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1570,1 M	Gs. 267,2 M
7	Gs. 1632,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1632,9 M	Gs. 330 M
8	Gs. 1698,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1698,2 M	Gs. 395,3 M
9	Gs. 1766,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1766,1 M	Gs. 463,2 M
10	Gs. 1836,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1836,8 M	Gs. 533,9 M