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VentaTerreno

TERRENO A 150 MTS DE LA AVENIDA THOMPSON - YPANE

Thompson, Ypanéubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 85.000.000

53% bajo la mediana

Gs. 170,3 k/m²≈ US$ 14 k

499 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 170 k/m²

Mediana zonaGs. 361 k/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 180.194.000

≈ US$ 29.769

Rango estimadoGs. 165 M–Gs. 181,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📣EN VENTA TERRENO DE 499 M2 EN YPANÉ, A 150M DE LA RUTA THOMPSON - YPANÉ📣 📣𝗘𝗡 𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟰𝟵𝟵 𝗠𝟮 𝗘𝗡 𝗬𝗣𝗔𝗡𝗘́, 𝗔 𝟭𝟱𝟬𝗠 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗥𝗨𝗧𝗔 𝗧𝗛𝗢𝗠𝗣𝗦𝗢𝗡 - 𝗬𝗣𝗔𝗡𝗘́📣 Se vende terreno de amplio frente de 16m en el Parque Azulgrana, a solo 2 cuadras de la ruta Thompson - Ypané, en cercanía del Hipermercado Luisito y de las principales Rutas y Avenidas que conectan a Acceso Sur y Capiatá. Ideal para construcción de dúplex o primera vivienda. 📐 𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀: 16.6m x 30.1m. 💰 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 85.000.000 Gs. ✍ 𝗔𝗽𝘁𝗼 𝗽𝗮𝗿𝗮 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 𝗰𝗿𝗲́𝗱𝗶𝘁𝗼 𝗯𝗮𝗻𝗰𝗮𝗿𝗶𝗼.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 499 m²

Costos

Precio: Gs. 85.000.000

Ubicación

Barrio: Thompson
Ciudad: Ypané
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 89,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 88,4 M	Gs. 0	—	Gs. 88,4 M	Gs. -850 k
2	Gs. 91,9 M	Gs. 0	—	Gs. 91,9 M	Gs. 2,7 M
3	Gs. 95,6 M	Gs. 0	—	Gs. 95,6 M	Gs. 6,4 M
4	Gs. 99,4 M	Gs. 0	—	Gs. 99,4 M	Gs. 10,2 M
5	Gs. 103,4 M	Gs. 0	—	Gs. 103,4 M	Gs. 14,2 M
6	Gs. 107,6 M	Gs. 0	—	Gs. 107,6 M	Gs. 18,3 M
7	Gs. 111,9 M	Gs. 0	—	Gs. 111,9 M	Gs. 22,6 M
8	Gs. 116,3 M	Gs. 0	—	Gs. 116,3 M	Gs. 27,1 M
9	Gs. 121 M	Gs. 0	—	Gs. 121 M	Gs. 31,7 M
10	Gs. 125,8 M	Gs. 0	—	Gs. 125,8 M	Gs. 36,6 M