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VentaDepartamento

Departamento en venta en Mbói Ka'e, Encarnación

Mbói Ka'e, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 327.831.000

14% bajo la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 54.160

1Dormitorios

1Baños

38 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²

Mediana zonaGs. 10,2 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 1.328.000/mes

Valor recomendado

Gs. 382.374.000

≈ US$ 63.171

Rango estimadoGs. 336,6 M–Gs. 417,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

#PASEO MBOI KAÉ Pre venta Monoambiente vista calle Itapúa Poty Dirección: Avda. 3 Barrio Mboi Ka´e: https://maps.app.goo.gl/e2CBiyFFVFdZhjMU7 * Tipologías: monoambientes, 1 dormitorio y 2 dormitorios. * 🏢 Se trata de un Proyecto residencial exclusivo frente al majestuoso río Paraná, en el corazón de Encarnación. Un edificio moderno y funcional con unidades de 1 y 2 dormitorios y monoambientes desde 34 m². * 🌅 cuenta con una ubicación privilegiada, A pasos de la playa, la costanera y el puente internacional. Perfecto para vivir, trabajar o vacacionar. * El inicio del proyecto está previsto para junio 2026. Las primeras unidades previstas entregar en marzo 2029: * Plan de pago: Plan estándar: entrega inicial 20%, pagos mensuales durante obra 65% posesión 15% (durante obra) * Financiación hasta 48 meses * Amenities: Gimnasio, coworking, quincho con parrilla, piscina, solarium y laundry, distribuidos en 2 niveles. * Desarrolladora: CRESIA/CODAS VUYK. 3 Edificios ya terminados en Encarnación, 1 en Construcción y otros proyectos en Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 38 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 54.160
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 327.831.000

Ubicación

Dirección: - Avda 3 costanera - Mbói Ka'e, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: Mbói Ka'e
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 1.261.600/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,4%

Recupero22,7 años

Capital invertido: Gs. 344,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 340,9 M	Gs. 15,1 M	—	Gs. 340,9 M	Gs. 11,9 M
2	Gs. 354,6 M	Gs. 30,3 M	—	Gs. 354,6 M	Gs. 40,6 M
3	Gs. 368,8 M	Gs. 45,4 M	—	Gs. 368,8 M	Gs. 70 M
4	Gs. 383,5 M	Gs. 60,6 M	—	Gs. 383,5 M	Gs. 99,9 M
5	Gs. 398,9 M	Gs. 75,7 M	—	Gs. 398,9 M	Gs. 130,3 M
6	Gs. 414,8 M	Gs. 90,8 M	—	Gs. 414,8 M	Gs. 161,4 M
7	Gs. 431,4 M	Gs. 106 M	—	Gs. 431,4 M	Gs. 193,2 M
8	Gs. 448,7 M	Gs. 121,1 M	—	Gs. 448,7 M	Gs. 225,6 M
9	Gs. 466,6 M	Gs. 136,3 M	—	Gs. 466,6 M	Gs. 258,6 M
10	Gs. 485,3 M	Gs. 151,4 M	—	Gs. 485,3 M	Gs. 292,4 M