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VentaTerreno

TERRENO EN ESQUINA DE 400M2 (SOBRE ASFALTO)

Kokue Guasu, Areguá

Nuevo

Gs. 150.000.000

59% sobre la mediana

Gs. 375 k/m²≈ US$ 24,8 k

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 375 k/m²

Mediana zonaGs. 236 k/m²

59% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 94.444.000

≈ US$ 15.603

Rango estimadoGs. 94,4 M–Gs. 116,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN ESQUINA DE 400M2 (SOBRE ASFALTO) * Terreno ideal para tu casa soñada, quinta o proyectos de inversión. * Superficie total 400 metros cuadrados (20x20) en esquina * Zona elevada * Se destaca sobre el asfalto camino a estación terrena. * A solo 500 m de la ruta que conecta Areguá con Capiatá * Cercano al centro de la ciudad de Areguá y a todos los puntos de salud, comercio, educación, etc. * A 5 minutos del Cerro Koi y del Lago Ypakarai * Titulado y con los impuestos al día * Inversión: 150.000.000 Gs link de Ubicación: https://maps.app.goo.gl/wuchBTCtAQRCWT4x7 Esta es tu oportunidad de tener un terreno de ubicación privilegiada en una zona de crecimiento urbano!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²

Costos

Precio: Gs. 150.000.000

Ubicación

Dirección: Kokue Guasu, Aregua, Central, Paraguay
Barrio: Kokue Guasu
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 157,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 156 M	Gs. 0	—	Gs. 156 M	Gs. -1,5 M
2	Gs. 162,2 M	Gs. 0	—	Gs. 162,2 M	Gs. 4,7 M
3	Gs. 168,7 M	Gs. 0	—	Gs. 168,7 M	Gs. 11,2 M
4	Gs. 175,5 M	Gs. 0	—	Gs. 175,5 M	Gs. 18 M
5	Gs. 182,5 M	Gs. 0	—	Gs. 182,5 M	Gs. 25 M
6	Gs. 189,8 M	Gs. 0	—	Gs. 189,8 M	Gs. 32,3 M
7	Gs. 197,4 M	Gs. 0	—	Gs. 197,4 M	Gs. 39,9 M
8	Gs. 205,3 M	Gs. 0	—	Gs. 205,3 M	Gs. 47,8 M
9	Gs. 213,5 M	Gs. 0	—	Gs. 213,5 M	Gs. 56 M
10	Gs. 222 M	Gs. 0	—	Gs. 222 M	Gs. 64,5 M